Studenteneltern oder Investoren aufgepasst !

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Ostlandstraße 3 86179 Augsburg, Bayern

Frei ab: sofort

160.000 € Kaufpreis

36,5 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	156 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	36,5 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, teilmöblierte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger, zentrale Lage in Haunstetten.
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses,
Rechter Hand befindet sich das sanierte Bad mit Fenster, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss.
Durch den Flur mit Garderobenschrank gelangen sie in den hellen Wohn-Essbereich mit integrierter, funktioneller Einbauküche und hochwertigem Laminatboden.
Das geräumige, gut geschnittene Schlafzimmer ist direkt über den Wohn-Essbereich zu begehen.
Insgesamt bietet die Wohnung damit eine übersichtliche Raumaufteilung mit stimmigen Funktionen auf kompakter Fläche und ist wegen der Nähe zur Universität und zum Augsburger Innovationspark gleichermaßen für Studenten oder Investoren geeignet.
Zur Wohnung, die sofort beziehbar ist, gehört ferner ein Kellerabteil sowie ein weiteres Abteil am Dachboden.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Garderobenschrank im Flur
Bad mit Fenster, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
Vom Schreiner maßgefertigter Wohnzimmerschrank, 2 sitzige Ledercouch
Einbauküche mit Elektrogeräten
Großer Schlafzimmerschrank und Sideboard
Renovierungen:
2018 - Wohnungseingangstüre
2000 - Bad Sanierung
2000 - Elektrik erneuert
2021 - Klingel-/Sprechanlage erneuert
2016 - Garagenboden gefliest (Garage kann für zusätzlich für 15.000 € erworben werden)
2018 - Heizungsanlage erneuert (Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer)
2021- Garagentor erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 08. 2025
Gültig bis	27.08.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ostlandstraße 3
86179 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in Augsburg/Haunstetten befindet sich in absolut ruhiger und doch sehr zentralen Lage. Die Bushaltestelle der Augsburger Verkehrsbetriebe ist quasi vor der Haustüre und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Haunstetten liegt im südlichen Stadtgebiet und ist nur ca. 6 km vom Augsburger Zentrum entfernt. Durch die Nähe zur Augsburger Universität und dem Innovationspark ist Haunstetten auch ein beliebtes Wohnviertel für Studenten. Haunstetten bietet jedoch auch einen großen Freizeitwert, der nahegelegene Siebentischwald mit den vielen Rad-und Wanderwegen, das Naturfreibad, das Hallenbad und diverse Sportvereine bieten für jeden ein passendes Angebot.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Wir freuen uns Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Einrichtung und Möblierung sind frei erfunden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Wolfgang Schwarzenberger

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	156 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Wolfgang Schwarzenberger

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 10422569
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr