Sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in schöner Stadtrandlage am Idsteiner Gänsberg

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65510 Idstein

Frei ab: nach Vereinbarung

297.000 € Kaufpreis

86,28 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	297.000 €
Kaufpreis pro m²	3442,28 €
Hausgeld	418 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86,28 m²
Nutzfläche	8,76 m²
Gesamtfläche	95,04 m²
Grundstücksfläche	648 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein!

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 86 m² Wohnfläche einen komfortablen Rückzugsort mit moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv gebauten Gebäude aus dem Jahr 1992 und erstreckt sich über zwei Etagen. Hierbei handelt es sich um ein Haus mit 4 Parteien.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter einem schönen Wohnbereich mit Balkon und zwei gemütliche Schlafzimmer ermöglicht diese Immobilie viel Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich gestaltet und ein zusätzliches Gäste-WC in der Diele sorgt für extra Komfort.

Der Wohnbereich besticht durch einen schönen Parkettboden, während in den Schlafzimmern weicher Teppichboden für ein behagliches Ambiente sorgt. Die Einbauküche ist zeitlos und funktional eingerichtet, und bietet noch Platz für einen Tisch, ideal für Hobbyköche und Genießer.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon mit Südwest-Ausrichtung, wo Sie die Ruhe der Umgebung erleben können. Ein Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum von ca. 9 m².

Diese Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die attraktive Wohnlage am Idsteiner Gänsberg. Eine perfekte Gelegenheit, um ein neues Kapitel in den eigenen vier Wänden zu beginnen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser charmanten Immobilie zu überzeugen!

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 418,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 42,00 €)

M I T E I G E N T U M S A N T E I L E :
95/1.000

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- € 13.462,34
- € 3.817,68 Anteil Wohnung

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja
Carport	2

W O H N Z I M M E R :
mit Parkettboden und Ausgang zum Balkon

T A G E S L I C H T B A D :
mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

G Ä S T E - W C :
vorhanden

E I N B A U K Ü C H E :
Die verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

F U S S B Ö D E N :
- Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt
- Diele sowie in den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt
- Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Tageslichtbad sind gefliest

F E N S T E R / R O L L L Ä D E N :
Alle Kunststofffenster mit Rollläden sind isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen sowie mit Granit Innenfensterbänken ausgestattet. Mit Ausnahme Fenster "Schlafzimmer 2" ist kein Außen-Rollladen vorhanden.

I N T E R N E T :
Glasfaseranschluss in der Wohnung ist vorhanden.

K E L L E R R A U M :
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger und eigener Kellerraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist.

H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine neue umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung (Heizkörper/Radiatoren) und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung montiert.

E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor.
Der Energieverbrauchswert liegt bei: 115,7 (kWh/(m²*a)

P K W - C A R P O R T - S T E L L P L A T Z:
Zwei PKW-Carportplätze gehören ebenfalls zu der Wohnung (Nr. 13 und 14).

S O N S T I G E S :
Weiterhin gehören zu der Wohnung:
- TV Kabel-Anschluss
- ein separater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-09
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	115.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65510 Idstein

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die Pestalozzischule PSI, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 25.700 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	297.000 €
Kaufpreis pro m²	3442,28 €
Hausgeld	418 €
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Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €