Existenz in der Gemeinde Dörpen: Wohn- und Geschäftshaus

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26892 Kluse, Niedersachsen

Auf Anfrage Kaufpreis

274 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	274 m²
Grundstücksfläche	5.000 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Hier steckt echtes Potenzial drin – und das zu einem Preis-Flächen-Verhältnis, das seinesgleichen sucht!

Diese vielseitige Liegenschaft vereint auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m² gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Wer Ideen hat und anpacken möchte, findet hier die perfekte Ausgangslage. Ideal die Lage an der stark frequentierten Kreissttraße!

Der gewerbliche Bereich überzeugt mit großzügigen Lager- und Werkstattflächen, die bereits mit zwei Hebebühnen ausgestattet sind – hier kann ein KfZ-Betrieb quasi sofort den Betrieb aufnehmen. Ergänzend dazu wurde eine vollständig neue Gastrofläche errichtet, die sich ebenso gut wohnwirtschaftlich umnutzen lässt und damit maximale Flexibilität bietet.

Für zusätzliche Einnahmen sorgen vier fertiggestellte Fremdenzimmer mit Sauna und weiteren Annehmlichkeiten – ideal als Handwerker- oder Monteurunterkünfte. Eine separate Betreiberwohnung rundet das Ensemble ab und ermöglicht das komfortable Wohnen direkt vor Ort.

Insgesamt stehen rund 274 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, vier Schlafzimmern sowie sechs Bädern zur Verfügung. Fliesen- und Laminatböden, eine Einbauküche, ein Kamin und eine moderne Gaszentralheizung gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Außenstellplätze. Und natürlich 852 qm Nutzfläche!

In einigen Innenbereichen besteht noch Fertigstellungsbedarf – hier wartet die Chance, die eigenen Vorstellungen einzubringen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.

Platz für Ihre Familie, Ihr Business und Ihre Pläne – alles an einem Ort.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26892 Kluse – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Mitten im Herzen von Kluse, einer beschaulichen Gemeinde im Landkreis Emsland, erwartet Sie diese vielseitig genutzte Liegenschaft mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial. Die ruhige und dennoch gut erschlossene Lage macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen gleichermaßen attraktiv.

Kluse profitiert von einer soliden Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, was die Gemeinde zu einem angenehmen Wohnort für Familien und Einzelpersonen macht.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Meppen und Papenburg, die mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot überzeugen. Der Anschluss an die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrtzeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die gesamte Region.

Die naturnahe Umgebung des Emslandes bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit weitläufigen Radwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die nicht zuletzt auch für das Fremdenzimmergeschäft eine ideale Grundlage schaffen. Wanderer, Radtouristen und Naturliebhaber sind in dieser Region gern gesehene Gäste und sorgen für eine verlässliche Nachfrage im Beherbergungsbereich.

Ansprechpartner/in: Frau Nadine Eckhoff

0 44 1 - 24 92 66 10

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Frau Nadine Eckhoff

0 44 1 - 24 92 66 10

fimdeu UG (haftungsbeschränkt)

Osterstraße 2, 26122 Oldenburg

Mobilnummer	0176 - 31 26 45 41
Website	immobilien-fimdeu.de/

Fax	0 44 1 - 21 71 33 59
Vertretungsberechtigter	Helmut Ziehm
Handelsregister	Oldenburg
Handelsregisternummer	HRB 212756
USt.-IdNr	2364021401736
Berufskammer	IHK Oldenburg
Weitere Angaben	Impressum fimdeu UG (haftungsbeschränkt) Osterstraße 2 26122 Oldenburg Tel.: 0441 / 30916171 Fax: 0441 / 21 71 33 59 E-Mail: fb@fimdeu.de Geschäftsführung: Helmut Ziehm Handelsregister: Amtsgericht Oldenburg HRB 212756 Inhaltlich verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV: Friedrich Beeken (Anschrift wie oben) Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Gewerbeordnung, Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr. D-LEUN-B5PEZ-63 (für § 34 d GewO) Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen. Berufsbezeichnung Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland Zuständige Berufskammer Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Berufsrechtliche Regelungen - § 34 c Gewerbeordnung (GewO) - § 34 d Gewerbeordnung (GewO) - §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG) - Verordnung über die Versicherungsvermittlung und - beratung (VersVermV) Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden. Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Finanzprodukten Was sind Nachhaltigkeitsrisiken? Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen. Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen? Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte. Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben. Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen. Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO) Um Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratung einzubeziehen, werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Finanzmarktteilnehmern) und deren Finanzprodukten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen haben, werden ggf. nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird ggf. gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen. Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO in Verbindung mit Art. 11 der Ergänzung zur TVO vom 1. Januar 2023) Erklärung über die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Anlage- und Versicherungsberatung: Bei der Beratung ist es unser Ziel, Ihnen ein geeignetes Anlage-/Versicherungsanlageprodukt empfehlen zu können. Dabei berücksichtigen wir auch Ihre Nachhaltigkeitspräferenzen, sofern Sie dies wünschen. Hierbei können Sie festlegen, ob bei Ihrer Anlage ökologische und/oder soziale Werte sowie Grundsätze guter Unternehmensführung und/oder die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt werden sollen. Der Gesetzgeber hat je nach Art des Anlageziels (Investition in Unternehmen, Staaten, Immobilien etc.) in folgenden Bereichen "Indikatoren" für die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bestimmt: - Umwelt-, Sozial- und Arbeitnehmerbelange - Die Achtung der Menschenrechte - Die Bekämpfung von Korruption und Bestechung. Die Produktanbieter sind gesetzlich verpflichtet, eine Erklärung zu veröffentlichen, welche Strategie sie in Bezug auf die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen und den Umgang damit verfolgen. Dies bezieht sich insbesondere auf Treibhausgasemissionen, Wasserverbrauch, Biodiversität, Abfall, Soziales und Arbeitnehmerbelange (einschließlich Menschenrechte und Korruption). Wenn Sie sich dazu entscheiden, dass die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen Ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Produktauswahl berücksichtigt werden sollen, beachten wir im Rahmen des Auswahlprozesses die von den Produktanbietern bereitgestellten Informationen sowie die von den Produktanbietern dargelegten Strategien. Eigene Einstufungs- und Auswahlmethoden zu den Informationen der Produktanbieter wenden wir nicht an. Es erfolgt keine gesonderte Prüfung der Angaben der Produktanbieter in Hinblick auf ihre Plausibilität. Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO) Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen. 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