Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Garage in Donauwörth - ideal als Kapitalanlage

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86609 Donauwörth

Frei ab: vermietet

125.000 € Kaufpreis

48 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	240 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	3
Baujahr	1931
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese, ca. 48 m² große 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr ca. 1931 in Donauwörth.
Die Wohnung verfügt über eine kompakte Raumaufteilung, einen kleinen Balkon, einen Kellerraum sowie eine Garage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine bereits laufende Vermietung übernehmen möchten.
Nach Angaben der Verkäuferseite handelt es sich um zuverlässige und ordentliche Mieter, die ihren Zahlungsverpflichtungen regelmäßig nachkommen.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Für Anleger kann dies besonders interessant sein, da die Wohnung bereits vermietet ist und gleichzeitig Perspektiven für eine spätere Modernisierung bestehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Die Wohnung bietet folgende Merkmale:
* ca. 48 qm Wohnfläche
* zwei Zimmer
* kleiner Balkon
* Kellerraum
* Garage
* Baujahr ca. 1931
* monatliches Hausgeld ca. 240,- EUR
* derzeit vermietet
* zuverlässiges Mietverhältnis
* renovierungsbedürftiger Zustand
* ideal für Kapitalanleger
* perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet

Die Ausstattung ist einfach gehalten. Eine Renovierung bzw. Modernisierung sollte langfristig einkalkuliert werden.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 213.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 07. 2021
Baujahr (laut Energieausweis)	1931
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213.9
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86609 Donauwörth

Lage & Infrastruktur

Donauwörth ist eine gefragte Große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten.

Die historische Innenstadt von Donauwörth, verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind je nach Ziel gut erreichbar. Auch für Pendler ist Donauwörth aufgrund der regionalen Verkehrsanbindung und des Bahnhofs ein interessanter Wohnstandort.

Die Stadt verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur und größere Arbeitgeber in der Region. Dies kann sich positiv auf die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum auswirken, insbesondere bei Berufstätigen, Pendlern, Singles und Paaren.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 213,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1931

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	240 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380