Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 6,7 % Rendite

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66280 Sulzbach, Saarland

Frei ab: nach Absprache

117.000 € Kaufpreis

71 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	117.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG mit 71 m² Wohnfläche und Balkon in Südwest-Ausrichtung. Der zentrale Flur verbindet alle Räume: Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Balkanzugang, separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (alternativ Arbeits- oder Gästezimmer) sowie Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC. Keller und Speicher gehören dazu.

Die Wohnung ist aktuell zu 650 €/Monat nettokalt vermietet – das entspricht einer Bruttorendite von 6,7 % auf den Kaufpreis von 117.000 €.

Zuverlässige Mieter, kein Leerstand, Hausverwaltung kümmert sich vor Ort -> sofortiger Cashflow ab Tag 1.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Umfangreich renoviert in 2026: Bad, Wände, Küche und Balkon – kein Investitionsstau
- Tageslichtbad mit großer Dusche, separatem WC und Waschbecken
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Separate Küche
- Kellerraum und Speicher
- Hausgeld: 270 €/Monat (davon 174 € umlagefähig, 72 € Rücklage, 24 € Verwaltung)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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66280 Sulzbach – Saarland

Lage & Infrastruktur

Ruhige, gepflegte Wohnlage in Sulzbach/Saar, geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Nahversorgung (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Sulzbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Friedrichsthal. Die A623 ist schnell erreichbar – ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten und das Naherholungsgebiet Sulzbachtal sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf – keine Käuferprovision. Besichtigung nach Absprache. Energieausweis liegt vor. Bei Interesse gerne melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Daniel Cavelius

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	117.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Daniel Cavelius

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0