Frisch sanierte Wohnung Innenstadt Köln - fußläufig zur Uni

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50674 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

385.000 € Kaufpreis

51 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Zimmer	4
Stockwerk	4
Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird eine Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in zentraler A-Lage und Uninähe von Köln. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Immobilie ist mit doppelt-verglasten Fenstern ausgestattet, wird beheizt über eine Gas-Zentral-Heizung. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz welcher für ca. 150 € im Monat vermietet werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Badezimmer
- Wände (Q3 verspachtelt)
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche)

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	181 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50674 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Innenstadtlage, keine fünf Minuten fußläufig zur Uni Köln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann zu 1.950 € kalt vermietet werden, auf Wunsch inkl. Erstvermietung.

Hausgeld: ca. 580 €
davon umlagefähig: ca. 459 €
Rücklagen: ca. 48 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0