Vom Traumhaus bis zur Kapitalanlage: Baugrundstück mit Perspektive in Viersen-Bockert

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41748 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

299.000 € Kaufpreis

779 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	779 m²
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit 779 m² Fläche im Viersener Stadtteil Bockert – ein idealer Ort, um den Traum vom eigenen Zuhause für Ihre Familie zu verwirklichen.

Das Grundstück bietet viel Platz für ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit Garten, in dem Kinder spielen und Sie gemeinsame Zeit im Freien genießen können. Auch andere Hausformen sind durchaus denkbar. Aktuell befindet sich noch ein bereits entkerntes Wohnhaus mit Garagen auf dem Grundstück, das problemlos abgerissen werden kann. Ein großer Vorteil: Die Erschließung ist durch den vorhandenen Bestand bereits erfolgt.

Für die Bebauung gilt §34 BauGB, da kein Bebauungsplan vorliegt. Das bedeutet für Sie: Ihr neues Zuhause sollte sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft einfügen, gleichzeitig bleibt Ihnen aber Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Die umliegende Bebauung orientiert sich an einer etwa 2,5-geschossigen Bauweise im straßenseitigen Bereich, während im hinteren Grundstücksteil eingeschossige Erweiterungen, beispielsweise für großzügige Wohn- oder Gartenbereiche, denkbar sind. Die üblichen Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken sind dabei zu berücksichtigen.

Einen ersten Eindruck von der Aufteilung und den Möglichkeiten dieses Grundstücks erhalten Sie im Bildteil des Exposés.

Ausstattungsmerkmale

Garten

Auf dem großzügigen, 779 m² großen Baugrundstück eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Pläne:

Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit Haus und weitläufigem Garten. Umgeben von gewachsenen Gartenflächen bietet Ihr neues Grundstück beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Grünen – ideal für Familie, Freizeit und Entspannung.

Für eine verlässliche Planungssicherheit können Sie Ihre individuellen Bauwünsche im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags beim Bauamt der Stadt Viersen prüfen lassen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit der Empfehlung erfahrener Architekten oder Bauprojektierer, die Sie kompetent bei der Umsetzung begleiten.

Auch für Kapitalanleger bietet dieses Grundstück eine besonders attraktive Perspektive: Eine bereits vorliegende Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 für ein Mehrfamilienhaus eröffnet interessante Möglichkeiten zur direkten Projektentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen bei Interesse zur Verfügung.

Möchten Sie mehr über dieses vielseitige Grundstück erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen die Möglichkeiten persönlich vorzustellen.

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41748 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Im Südwesten der Stadt Viersen befindet sich der beliebte Ortsteil Bockert, in dem dieses Grundstück an einer gut angebundenen Hauptstraße gelegen ist.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem in nur ca. 250 Metern. Die Viersener Innenstadt liegt rund 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Dort erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Als lebendige Kreisstadt mit rund 78.000 Einwohnern überzeugt Viersen zudem mit einer attraktiv gestalteten Fußgängerzone und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bereits nach etwa 1 km erreichen Sie die Autobahnen A61 in Richtung Venlo (NL) und Koblenz sowie die A52 mit Anbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond (NL).

Sonstige Informationen

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

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amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen

An der Beek 255 - Gebäude 14, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	004917662541163
Website	www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Fax	004921638893003
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
USt.-IdNr	DE264959763