Einfamilienhaus auf 2 Etagen - Wunderschöne 9-Zimmerwohnung in Salem

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Zur Öle 1 88682 Salem, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.07.2026

1.900 € Kaltmiete

12,03 € Preis/m² ca.

158 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.900 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die 9-Zimmerwohnung befinden in einem kernsanierten und energetisch auf KfW70EE Standard gebrachten Wohngebäude (Mehrfamilienhaus).
Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoß, eine Souterrainebene sowie ein Obergeschoß.
Die komplette Gebäudetechnik (Leitungen, Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Decken, Energieerzeuger, Fenster, Türen, etc.) ist erneuert und entspricht aktuellem Neubaustandard.

Zur Wohnung gehört die Einbauküche, ein modernes und geräumiges Bad, ein Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie ein Kellerraum und zwei Stellplätze.
Die Stellplätze befinden sich direkt vor der Wohnung.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über 4 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse inkl. Gartenanteil.

Die gesamte Grundfläche von ca. 190m² entspricht der Größe eines Einfamilienhauses.
Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung und kann als "umgedrehte Maisonette" bezeichnet werden.
Es führt eine herrschaftliche Treppe vom Wohnzimmer zur Küche ins Souterrain.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Zimmer sind mit Vinyl-Böden ausgestattet.
Bäder sind in modernem Design gefliest, die Dusche ist ebenerdig zugänglich und die umfangreiche Sanitärausstattung ist in modernem Design und in hochwertigen Materialien ausgeführt.
Das Bad verfügt über eine 1,90m lange Badewanne, LED-Beleuchtung in der Dusche sowie einen Verhörspiegel als Abtrennung zwischen Dusche und Bad.
Die sehr große Einbauküche mit umfangreichen Stauraum, Spülmaschine sowie Kühlschrank ist im Souterrain installiert.
Zudem verfügt die Wohnungen über eine große Außenterrasse mit kleinem Gartenanteil.
Die Fenster sind 3-fach verglast und die Gebäudehülle ist energetisch gedämmt.
Geheizt wird über eine nagelneue Pelletheizung nach modernstem und aktuellem Energieeffizienzhaus Standard.
Alle Räume im Souterrain sind über eine neue Fußbodenheizung beheizt.
Die Räume im Erdgeschoss verfügen über moderne Hochleistungsheizkörper.

Die Gesamtfläche der Wohnung liegt bei ca. 190m², was schon einem Einfamilienhaus entspricht.
Es gibt neben Schlaf- und Wohnräumen auch weitere Räume wie den Abstellraum für Gefrierschrank, Reinigungsmittel und Vorräte oder den Technikraum für Waschmaschine und Trockner.

Highlight ist der Hobbyraum mit einem großen Bankentresor der noch aus der Zeit stammt, als die Sparkasse Salem im Gebäude Millionen in Cash gelagert hatte.
Ideal für Schmuckliebhaber, Schützen oder Jäger.
Der Tresor erfüllt alle VdS Richtlinien für den höchsten Schutzgrad.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	50
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Zur Öle 1
88682 Salem – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Salem mit seinen rund 12.000 Einwohnern liegt inmitten einer einzigartigen Kulturlandschaft in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und zu den Alpen.
Die ehemalige Zisterzienserabtei, heute Schloss Salem, als Kulturdenkmal ersten Ranges, aber auch erstklassige Freizeiteinrichtungen wie unser neu gestalteter Naturerlebnispark Schlosssee Salem und der Affenberg verleihen unserer Gemeinde eine ganz besondere Anziehungskraft.

Salem ist sowohl eine attraktive Wohngemeinde als auch ein interessanter Wirtschaftsstandort.
Vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten garantieren einen hohen Freizeitwert.

Das Objekt mit seinen neuen Wohnungen liegt zentral gelegen zwischen Bahnhof und Ortsmitte.
Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie alle örtlichen Einkaufsmöglichkeiten von Sportgeschäften über den Lebensmitteleinzelhandel bis zu diversen Fachgeschäften und Dienstleistern.

Regional angebunden an wichtige Industriestandorte mit namhaften Arbeitgebern wie MTU, ZF, Diehl oder AIRBUS ist die Lage auch ideal für diverse Abenteuer und Naherholung am Bodensee, dem nahen Allgäu oder den Schweizer Alpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Für eine Besichtigung nehmen Sie bitte über das Portal Kontakt mit mir auf.
Ich sende Ihnen dann Terminvorschläge für eine Besichtigung zu.

Für eine Anmietung benötige ich von Ihnen folgende Unterlagen:

1. Schufa Auskunft (max. 3 Monate alt)
2. Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
3. Mieterselbstauskunft

Die Unterlagen senden Sie mir bitte digital als PDF zu.

Die Wohnung ist bezugsfertig zum 01.07.2026.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Herr P. Frey

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.900 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr P. Frey

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0