AIGNER - Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Englischen Garten

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80939 München

Frei ab: ab sofort

765.000 € Kaufpreis

97,41 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	765.000 €
Hausgeld	445 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97,41 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1978
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In absolut begehrter Lage von München-Freimann, unmittelbar am Englischen Garten, präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die gleichzeitig eine ruhige Nachbarschaft suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch einen offenen, modernen Grundriss, der im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 zeitgemäß neu gestaltet wurde. Bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen sorgen ganztägig für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der grünen Umgebung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den ruhigen Park – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich elegant in das offene Wohnkonzept ein.
Zeitlose Parkettböden unterstreichen den hellen Charakter und sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer fast bodentiefen Badewanne ausgestattet, die über eine praktische Duschkombination (Doscholux) verfügt, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Über eine neue Heizungsanlage wird abgestimmt, zusätzlich besteht eine Solaranlage aus dem Jahr 2018 – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 765.000 Euro (Wohnung) + 25.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 790.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

sehr gepflegte, kleine Eigentümergemeinschaft
offener, moderner Grundriss
2017 kernsaniert
bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen
großzügiger Balkon mit Westausrichtung und Blick in den ruhigen Park
hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
helle Parkettböden
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates Gäste-WC
Kellerabteil
Tiefgaragen-Einzellstellplatz
neue Heizungsanlage 2026 (Gasheizung)
zusätzliche Solaranlage von 2018

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80939 München

Lage & Infrastruktur

Diese tolle Immobilie liegt im gewachsenen Münchner Stadtteil Freimann, einem der grünsten und zugleich infrastrukturell bestens entwickelten Stadtteile im Münchner Norden. Freimann verbindet bis heute den Charakter eines historischen Dorfkerns mit den Vorzügen urbanen Lebens – eine Besonderheit, die diesen Standort so attraktiv macht.
Der historische Ortskern von Freimann rund um den Freimanner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das Viertel mit seinem charmanten, fast kleinstädtischen Flair. Hier befinden sich unter anderem die alte Pfarrkirche St. Nikolaus, traditionelle Wohnhäuser sowie kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe, die dem Stadtteil seine Identität und Bodenständigkeit bewahrt haben.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch zur gesicherten Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum nördlichen Teil des Englischen Gartens: Die Wohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, die direkt auf den Englischen Garten zuläuft. Sie sind in 1 Minute auf weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen und haben zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnlage.
Die verkehrliche Anbindung ist exzellent: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U6 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Universität sowie zum Flughafen. Auch der Mittlere Ring und die A9 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner/in: Frau Anna Brand

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	765.000 €
Hausgeld	445 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Anna Brand

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.