Top großes Reiheneckhaus in Dortmund- Wellinghofen mit Garage

Badezimmer_Tageslicht_mit_Sonne_im_Fenster

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Schoofsweg 3 44265 Dortmund

Frei ab: ab sofort

1.750 € Kaltmiete

11,67 € Preis/m² ca.

150 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	352 €
Heizkosten	167 €
Stellplatz Garage Miete	75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	205 m²
Zimmer	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Exposé
Repräsentatives Reiheneckhaus mit moderner Ausstattung in Dortmund-Wellinghofen
Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Grundstück umfasst ca. 205 m².

Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
• Erneuerung der Heizungsanlage (2022)
• Austausch der Fenster (2017)

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Erdgeschoss
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Gäste-WC
• Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
• Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss

• Großzügiger Freizeit- / Hobbyraum (ideal als Büro, Fitnessraum oder Saunaraum nutzbar)
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
• Zwei weitere große Kellerräume mit viel Stauraum

Ausstattung im Überblick

• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 205 m² Grundstück
• Baujahr 1972
• Heizung neu in 2022
• Fenster erneuert 2017
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zweites Bad im Keller
• Vielseitig nutzbarer Hobby-/Freizeitraum

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Schoofsweg 3
44265 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Dortmund Wellinghofen
Dortmunder Süden

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Ansprechpartner/in: Herr Stefan Bülling

(0231) 9413100

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.750 €
Nebenkosten	352 €
Heizkosten	167 €
Stellplatz Garage Miete	75 €

Ansprechpartner/in: Herr Stefan Bülling

(0231) 9413100

Bülling Verwaltungs GmbH

Graudenzer Str. 35, 44263 Dortmund

Fax	(0231) 94131042
Vertretungsberechtigter	Stefan Bülling
Berufsaufsichtsbehörde	Dortmund, Hoher Wall
Handelsregister	Dortmund
Handelsregisternummer	HRB 18659
Berufskammer	Gewerbeerlaubnis nach §34c der Stadt Dortmund
Weitere Angaben	Datenschutzrichtlinien: http://www.immobilien-buelling.de/datenschutzerklaerung/