LEERSTAND: SELBST NUTZEN ODER ATTRAKTIV NEUVERMIETEN

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04299 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

90.000 € Kaufpreis

30,78 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	90.000 €
Kaufpreis pro m²	2923 €
Hausgeld	169 €
Maklerprovision	4.462,50,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	30,78 m²
Zimmer	1
Stockwerk	0
Baujahr	1910
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung steht seit dem 01.05.2026 leer. Der Eigentümer lässt die Wohnung aktuell leer um auch Eigennutzer anzusprechen. Eine Vermietung vor dem Verkauf ist aber auch möglich. Laut Leipziger Mietspiegel kann die Wohnung aktuell zu 10€/m² Kalt Neuvermietet werden. Dadurch ließen sich bei Vermietung aktuell ca. 4,13% p.a. erwirtschaften. Durch Sondervermietungsmodelle sind auch deutlich höhere Mieten erzielbar.

„Klein, aber fein“ – die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung Ihrer rund 31m²: Linkerhand befindet sich das Bad mit Fenster, rechts der Zugang zum Wohn- und Essbereich. Zwei Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente, auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Ausgestattet ist die Wohnung mit modernen, großformatigen Fliesen im Bad sowie einem Echtholz-Mosaikparkettboden im Wohnraum. Ein Kellerabteil und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Treppenhaus wurde zuletzt im Jahr 2020 saniert, das gesamte Gebäude wurde 2009 generalsaniert. Dementsprechend zeigt sich das Gebäude auch heute noch modern und gepflegt. Instandhaltungstechnisch stehen keine Maßnahmen an.

Ausstattung:
- Deckenspots
- Mosaikparkett
- Badewanne
- moderne Fliesen
- elektr. Fußbodenheizung im Bad
- Handtuchheizkörper
- Einbauküche

Für Kapitalanleger bietet diese kompakte Wohnung in ruhiger Lage eine solide Grundlage: moderner Zustand, gute Vermietbarkeit und kein absehbarer Sanierungsbedarf.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04299 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der schöne Leipziger Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km in südöstlicher Richtung vom Zentrum der Messestadt entfernt. Stötteritz beginnt nördlich des Völkerschlachtdenkmals und zeichnet sich durch viele Einfamilienhäuser sowie zahlreiche Gründerzeitbauten, aber auch Grünflächen aus. Sehenswürdigkeiten sind die Marienkirche sowie die Gletschersteinpyramide.

In benachbarten Straßen gibt es mehrere Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel, mit denen man in nur etwa zehn Minuten ins Zentrum gelangt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Stötteritz bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.