Moderne Doppelhaushälfte im Dellviertel am Böninger Park

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47053 Duisburg

545.000 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

545.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	210 m²
Zimmer	5
Baujahr	2020
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt wurde 2020 als Doppelhaushälfte fertiggestellt und ist vollunter-kellert. Zum Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Tür zum Garten. In der gepflasterten Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt und über die dort befindliche Wallbox geladen werden. Das Gebäude wurde nach den energetischen Standards eines KfW-70 Hauses errichtet, sodass das Gebäude unter die Energie-Effizienzklasse B fällt.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 210 m² und ist nach Osten ausgerichet.
Die Immobilie verfügt über eine ca. 190 m² Wohn- /Nutzfläche die sich wie folgt aufteilt.
EG: Wohn-/Esszimmer, offene Küche zum Wohnbereich, Diele, Gäste-WC, Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 54,49 m².
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne, Flur mit einer Wohnfläche von ca. 49,89 m².
DG: Studio, Bad mit bodentiefer Dusche, Flur, Dachterrasse mit einer Wohnfläche von ca. 34,12 m².
KG: Hauswirtschaftsraum, Hobbykeller/Gästezimmer, Keller/Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 50 m²

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Einzelraum regelbare Fußbodenheizung in allen Etagen, Warmwasser über Heizung, elektr. Rollläden an allen Fenstern, Video-Sprechanlage auf jeder Etage, jeder Raum verfügt über LAN Anschlüsse, hochwertig ausgestattete Bäder mit Handtuchheizkörpern, komplett Fliessenböden in Holzoptik, weiße Stil-Holztüren, geschlossene Holztreppe zum OG, Glasfaseranschluss
Die Beheizung der Siedlung erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 01. 2019
Gültig bis	2029-01-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	B
Energietyp	KfW-70
Endenergiebedarf	70
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil
Energieträger/Befeuerung	Block

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47053 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler urbaner Lage in Duisburg-Dellviertel an der historischen Grünanlage Böninger Park einem sehr beliebten, ruhigen Wohngebiet. Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen A59, A3 und A40 ist für Pendler ideal, zudem ist der Duisburger Hauptbahnhof schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfür muss jedoch vorher mit unserem Büro abgesprochen werden.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Das Haus wird nach Absprache frei.

Die fixen monatlichen Nebenkosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und städtische Gebühren belaufen sich auf ca. 170,- €. Die montlichen Kosten für Zu- und Abwasser, Heizung sind z. Zt. ca. 320,- €.

Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Öffnungszeiten:

Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr
sowie
Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

545.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Immobilien Brinker GmbH

Falkensteinstr. 118, 46047 Oberhausen

Website

www.immobilien-krause.de

Fax	+49 208 201419
Handelsregisternummer	HRB 13425
USt.-IdNr	124/5015/1473
Weitere Angaben	Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Oberhausen.