Ihr neues Zuhause in Wilmersdorf: Sonniger Balkon, Aufzug und Altbau-Charme

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die ca. 80,9 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumhöhe von 3,50 m und eine hohe Wohnqualität. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume harmonisch miteinander verbunden.

Herzstück ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Es ist besonders hell und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Erker. Der Balkon ist ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick ins ruhige Umfeld. Die zwei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die separate, fensterausgestattete Küche lässt Platz für eine vollwertige Einbauküche mit Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenfalls mit einem Fenster versehen.

Die Ausstattung umfasst moderne, isolierverglaste PVC-Fenster sowie Holzdielen in den Wohnbereichen und Fliesen im Bad.

Die Wohnung ist derzeit bis September 2026 vermietet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ab diesem Zeitpunkt kann sie eigen genutzt werden. Diese Konstellation bietet Kapitalanlegern sofortige Rendite und Eigennutzern eine perfekte Planungsperspektive.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte
überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

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