Erstklassiges Wohnen in diskreter Lage von Zehlendorf

100% sich öffnen lassender Wintergarten - Schiebetür

1 / 1

14129 Berlin, Berlin

Frei ab: Ja

745.000 € Kaufpreis

110 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	270 m²
Zimmer	4
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Ja

Beschreibung der Immobilie

In rückwärtiger Bebauung (2. Reihe) und unmittelbar an den Waldrand grenzend, bietet der Katteweg Privatsphäre, die in dieser zentralen Lage selten zu finden ist. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und garantiert eine angenehme Ruhe abseits des Straßenraums.

Das Haus wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der fortlaufenden Instandhaltung bietet die Doppelhaushälfte einen zeitgemäßen Komfort und reichlich Platz für die Familie.

Raumaufteilung und Flächenangebot:
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Hinzu kommen etwa 70 m² hochwertig nutzbare Fläche im Dachgeschoss sowie im Keller, sodass insgesamt rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses, während das Dachgeschoss über ein Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,12 m verfügt. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert. Im Souterrain befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein separates WC.

Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie wurde massiv gebaut und über die Jahre gut gepflegt. Die Ausstattung ist hochwertig und technisch auf einem aktuellen Stand.

Allgemein:
Ölheizung - Weishaupt (Brenner und Kessel neuwertig)
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Hochwertiger Marmor im Erdgeschoss sowie im Badezimmer (1. OG) / im Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt / der Keller ist vollständig gefliest.
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin.
Großer, heller Glasanbau mit einer Fensterfront, die sich komplett aufschieben lässt.
Voll ausgestattete Einbauküche in gepflegtem Zustand.

Sanitär:
Hauptbad (1. OG) mit Fenster, großer Eckbadewanne, Dusche und WC.
Gäste-WC im Erdgeschoss (Eingangsbereich).
Weiteres WC im Kellergeschoss.

Der Garten ist abwechslungsreich und zugleich pflegeleicht angelegt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 09. 2024
Gültig bis	24.09.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	148 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

14129 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Nikolassee, unmittelbar am Waldrand des Forsts Düppel. Die Kombination aus absoluter Naturruhe und einer dennoch fußläufigen Infrastruktur ist das zentrale Merkmal dieses Standorts.

Nahversorgung und täglicher Bedarf:
Der Netto Marken-Discount an der Spanischen Allee ist über den Fußweg (Borussenstraße) nur ca. 750m entfernt. Zu Fuß erreichen Sie diesen in etwa 9–10 Minuten.
Eine Alternativ ist der EDEKA am S-Bahnhof Schlachtensee, er liegt ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Gehminuten).
Den Teltower Damm mit Post, Banken und Kaufhäusern erreichen Sie nach 3,6 km (ca. 7 Minuten Fahrzeit).
Der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) ist ca. 1,1 km entfernt. Die Buslinie 112 (Haltestelle Quantzstraße) erreichen Sie in nur 450 m (ca. 6 Gehminuten).
Der Kurfürstendamm ist ca. 11 km entfernt (Fahrzeit ca. 12–15 Min.), der Potsdamer Platz ca. 17 km.

Bildung und Betreuung:
Die Kita „Schlachtensee“ liegt in nur 600 m Entfernung. Die Kita „Waldhaus“ ist ebenfalls in ca. 850 m fußläufig erreichbar.
Die Grundschule am Schlachtensee ist ca. 1,1 km entfernt.
Das Werner-von-Siemens-Gymnasium erreichen Sie nach etwa 1,4 km.

Medizinische Versorgung:
Mehrere Facharztpraxen befinden sich im Umkreis von 900 m bis 1,2 km (Bereich Spanische Allee / Schlachtensee). Zudem ist das Krankenhaus Waldfriede nur ca. 3,0 km entfernt.

Anbindung und Mobilität:
Die Auffahrt zur A115 (AVUS), Anschlussstelle Spanische Allee, ist lediglich 1,3 km entfernt. Dies ist einer der größten Pluspunkte für Pendler.

Freizeit:
Die Haustür öffnet sich praktisch direkt in den Forst Düppel. Der Schlachtensee mit seinen Badestellen und dem Rundweg ist ca. 1,2 km entfernt. Zusätzlich sind der Nikolassee und diese Rehwiee fußläufig erreichbar und auch der Wannsee bietet sich an, weil gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter Dieter Huber und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–34781980.

Ansprechpartner/in: Herr Dieter Huber

030 34781980

Weitere Anbieterdaten