Ruhig gelegene Bürofläche (91 m²) in der Otto-Suhr-Allee – Ideal für Praxis, Beratung, Gewerbe

Konferenzraum mit minimalistischem Design

1 / 1

10585 Berlin, Berlin

1.907,01 € Kaltmiete

2.247,01 € Warmmiete inkl. NK

21,00 € Preis/m²

1,87 € NK/m²

90,81 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.907,01 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	170 €
Mietpreis pro m²	21 €
Warmmiete	2.247,01 €
Kaution	5.721,03 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	90,81 m²
Bürofläche	90,81 m²
Etagen	5
Stockwerk	0
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbefläche im Hinterhaus mit einer Fläche von ca. 90,81 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Otto-Suhr-Allee in Berlin-Charlottenburg. Sie eignet sich ideal für Besprechungen, Schulungen, Lager- oder Praxisräume.

Diese Fläche ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen operativem Arbeitsbereich und repräsentativen bzw. kommunikativen Nutzungen. Sie bietet einen deutlichen Mehrwert insbesondere für wachsende Unternehmen oder strukturierte Organisationen an. Bei Interesse an einer Anmietung sprechen Sie uns gerne an.

Mietkonditionen (netto zzgl. 19% gesetzl. USt.)
Bürofläche: 90,81 m²
Nettokaltmiete: 1.907,01 € / Monat
Heizkostenvorauszahlung: 170,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 170,00 € / Monat
Warmmiete monatlich: 2.247,01 € / Monat

Es wird eine Kaution in Höhe von 5.721,03 € erhoben, entsprechend drei Nettokaltmieten, wie bei dieser Nutzungsart üblich. Die Räume sind nach Vereinbarung verfügbar, jedoch frühestens ab dem 1. Juli 2026 vermietbar.

Die Fläche verfügt über getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Eine voll ausgestattete Küche mit Marken-Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Angebot. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns per E-Mail info@adorableimmobilien.de oder unter der Telefonnummer: 030-34781980 .

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.adorable-immobilien.de.

Ausstattungsmerkmale

+ gute Belichtung der Flächen
+ Teeküche mit Einbauschrank und Marken-Elektrogeräten ausgestattet
+ Sanitärbereiche nach Damen und Herren getrennt vorhanden
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro/Praxis)

Besonderheiten für Ihre Nutzung
+ Diese Fläche bietet insbesondere für beratungsintensive und dienstleistungsorientierte Unternehmen ideale Voraussetzungen.
+ Repräsentation: etablierte Lage ohne Preisniveau von 1A-Adressen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 01. 2020
Gültig bis	27.01.2030
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

10585 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich in der Otto-Suhr-Allee in Berlin-Charlottenburg. Die Otto-Suhr-Allee zählt zu den etablierten Geschäftsadressen der City West und vereint eine zentrale Lage mit einem gewachsenen, professionellen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen und bietet damit ein lebendiges sowie zugleich seriöses Arbeitsumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Entlang der Otto-Suhr-Allee verkehren mehrere Buslinien, zudem sind U- und S-Bahn-Stationen in kurzer Distanz erreichbar. Der nahegelegene Ernst-Reuter-Platz als bedeutender Verkehrsknotenpunkt gewährleistet eine schnelle Anbindung sowohl an die City West als auch an weitere zentrale Lagen Berlins. Auch für den Individualverkehr ist der Standort sehr gut erschlossen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag sicherstellen und die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Besucher zusätzlich erhöhen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus sehr guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und repräsentativer Adresse und damit beste Voraussetzungen für Unternehmen, die eine wirtschaftlich attraktive und zugleich gut angebundene Geschäftsadresse in Charlottenburg suchen.