Letztes von 3 Reihenhäusern! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus Ankommen - Wohlfühlen - Zuhause sein -

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82291 Mammendorf

979.000 € Kaufpreis

118 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	979.000 €
Maklerprovision	1,19 %
Stellplatz Duplex Kaufpreis	50.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	56 m²
Gesamtfläche	174 m²
Grundstücksfläche	282 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Reihenendhaus verbindet zeitlose Architektur mit zukunftsweisender Technik und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Eingebettet in einen großzügigen Garten und geprägt von einer klaren, eleganten Formensprache, entsteht hier ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Qualität vereint.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigem Wohnzimmer und moderner, offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet zusätzlich die Möglichkeit für behagliche Abende.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das modernes Design und Funktionalität harmonisch verbindet.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Giebel. Die bereits vorbereiteten Sanitäranschlüsse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Bad, Studio, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, ideal für Freizeit, Fitness oder Homeoffice.
Errichtet von einem erfahrenen Bauträger und ausgestattet mit Haustechnik von ortsansässigen Handwerksbetrieben, erfüllt das Haus die energetischen Standards der neuesten Generation und bietet modernste, effiziente Technik für nachhaltiges Wohnen.
in Zuhause, das modernes Leben, hohe Bauqualität und ein entspanntes Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln, welche für eine gute Dämmung sorgen.
Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände in Ziegelbau erstellt.
Das Haus hat ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco.
Die Velux-Dachflächenfenster sind elektrisch zu öffnen und haben elektrische Jalousien
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-10-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Endenergiebedarf	26.30

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82291 Mammendorf

Lage & Infrastruktur

Mammendorf, eine charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein,
zum Ammersee sind es nur 20 Minuten und bis München oder Augsburg sind es 30 Minuten.

- S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
- ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München,
- mit Regio 19 Minuten bis HBF München
- Bushaltestelle in 2 min. zu Fuß erreichbar

Sonstige Informationen

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch im Untergeschoß (außer Technikraum)
- Echtholz Parkettböden
- Luftwärmepumpe von Buderus
- 36,5 cm Außenwände in Ziegelbauweise (verfüllt mit Mineralwolle)
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Velux Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen.
- Treppen mit Natursteinbelag
- Einbau eines weiteren Bades im Dachgeschoss möglich
- Anschluss für Kaminofen/Kachelofen vorhanden
- Technik vorbereitet für PV-Anlage
- komplette Haustechnik von ortsansässigen Handwerkern
- mit verkauft wird eine Duplex Garage 50.000,-- Euro)

Gestalten Sie mit, noch sind Änderungswünsche möglich

Ansprechpartner/in: Frau Charlotte Fellermeier

00491705377070

Weitere Anbieterdaten