Sommer im eigenem Garten. Hier erfüllt sich Ihr Traum! Ideal für München Pendler.

Dachstudio gestalten nach eigenen Wünschen

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82291 Mammendorf

995.000 € Kaufpreis

139,77 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	995.000 €
Maklerprovision	1,19 %
Stellplatz Duplex Kaufpreis	50.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139,77 m²
Nutzfläche	54,42 m²
Gesamtfläche	194,2 m²
Grundstücksfläche	183,63 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus bietet viel Platz für die ganze Familie, kombiniert mit praktischer Funktionalität und durchdachter Raumaufteilung. Höchste Qualität und Architektur durch erfahrene Bauträger garantiert. Ob großzügiger Wohnbereich, gut nutzbare Zimmer im Obergeschoss oder der geräumige Keller – hier findet alles und jeder seinen Raum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich bietet. Für Gemütlichkeit kann ein offener Kamin sorgen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Terrasse und der Garten sorgen für Wohlbefinden im Freien.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das 1. Obergeschoss hat 2 große Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und lädt zum Entspannen ein.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das geräumige ausgebaute Dach. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. z.B. durch Abtrennung für ein Gästezimmer. Auch sind die sanitären Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet.

Ebenfalls hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich, der mit großzügigem Platzangebot für Hobby, Lagerfläche oder Haustechnik überzeugt. Alles mit Fußbodenheizung (außer im Technikraum) Platz für eine Waschküche fehlt natürlich auch nicht.

Der Garten mit großer Terrasse bietet Raum für Erholung im Freien, Platz zum Spielen oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – und macht das Wohnkonzept dieser charmanten Doppelhaushälfte komplett.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Massivbauweise mit Mineralwolle verfüllten 36,5 cm Ziegeln, welche für eine gute Dämmung sorgen.
Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände in Ziegelbau erstellt.
Das Haus hat ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco.
Die Velux-Dachflächenfenster können elektrisch geöffnet werden und haben
elektrische Jalousien.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen inklusiv Keller (ausgenommen Technikraum)
Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-10-30
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23.70
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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82291 Mammendorf

Lage & Infrastruktur

Mammendorf, eine charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein,
zum Ammersee sind es nur 20 Minuten und bis München oder Augsburg sind es 30 Minuten.

- S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
- ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München,
- mit Regio 19 Minuten bis HBF München
- Bushaltestelle in 2 min. zu Fuß erreichbar

Sonstige Informationen

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch im Untergeschoß (außer Technikraum)
- Echtholz Parkettböden - Sie können noch auswählen!
- Luftwärmepumpe von Buderus
- 36,5 cm Außenwände in Ziegelbauweise (verfüllt mit Mineralwolle)
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Velux Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen
- Treppen mit Natursteinbelag
- Einbau eines weiteren Bades im Dachgeschoss möglich
- Anschluss für Kaminofen/Kachelofen vorhanden
- Technik vorbereitet für PV-Anlage
- komplette Haustechnik von ortsansässigen Handwerkern
- mit verkauft wird eine Duplex Garage (50.000,-- Euro)

Ansprechpartner/in: Frau Charlotte Fellermeier

00491705377070

Weitere Anbieterdaten