!!! ImmoPoint !!! 1 Haus mit 2 Wohnungen !!! ( IP 4 LU 150)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 13.05.2024
- gültig bis: 12.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 274,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1880

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WICHTIG:WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
*** IP 4 LU 150 *** angeben!

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info **

** OBJEKTINFORMATIONEN:

Für eine unverbindliche Besichtigung benötigen Sie vorab keine Unterlagen. Jedoch können Sie die Entscheidung der Verwaltung/Vermieter mit einer MIETERSELBSTAUSKUNFT (siehe PDF Anhang) und Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie den letzten 3 Lohnabrechnungen beschleunigen


* DIE FAKTEN
Maisonetten Wohnung im 1. und 2. OG
+
EG Wohnung mit wenigen Stufen
zusammen ca. 150 m²
Ca. 110 m² – 2 Balkone + ca. 40 m² – Balkon/Terrasse
3,5 Zimmer + 1,5 Zimmer
2 Keller + Waschkeller
Fußbodenheizung und Fernwärme

1.190,00 € Kaltmiete
250,00 € bis 600,- Nebenkosten / Heizung!!!!! abhängig von Anzahl und Gewohnheiten der Bewohner

3.000,- € Monatskaltmieten Kaution
KEINE Makler-Courtage

* DAS HAUS
Charmantes Haus im Herzen von Iserlohn
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten in diesem bezaubernden Haus in zeitloser Fachwerk-Optik im Zentrum von Iserlohn zu erleben. Diese Immobilie verbindet traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein vielseitiges Wohnkonzept in einer guten Innenstadtlage.

* Das OBJEKT:
Nur 50 Meter von der lebhaften Fußgängerzone entfernt und dennoch in einer Oase der Ruhe gelegen, präsentiert sich dieses historisch anmutende Fachwerkhaus als ein wahres Juwel. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten – die Bequemlichkeit des städtischen Lebens und die entspannende Stille eines Wohnortes ohne Verkehrslärm. Die charmante Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die eine reibungslose Zufahrt ermöglicht und dennoch eine friedliche Umgebung gewährleistet.

- Die große Einheit mit separatem Eingang erreichen Sie über die Treppe in das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, wo sich die großzügige Maisonettewohnung erstreckt. Hier erwarten Sie behagliche Wohnbereiche und zeitloses Design. Die Schlafzimmer bieten Rückzugoptionen, während die Balkone auf jeder Etage Ihnen einen die Möglichkeit den wohl verdienten Feierabend mit einen Glas Wein über den Dächer von Iserlohn ausklingen zu lassen.

- Die EG- Wohnung mit separatem Eingang erreichen Sie über lediglich 2 Treppenstufen.
Hier erwarten Sie ein außergewöhnlicher, großer Wohn/Schlafbereich. Das Wohn/Schlafzimmer bietet gute Teilungsmöglichkeiten und die Terrasse einen Hauch Luxus mitten in der Stadt.
Das weiß gefliest Duschbad mit Fenster bietet auch Ihrer Waschmaschine Platz.

Zusammenfassung: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint traditionelle Ästhetik mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen vielfältige Wohnmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Dieses Fachwerkhaus begeistert mit seinem einzigartigen Charakter und seinem Potenzial.

* ZUSTAND:
Jeder Mieter kann sich die Wohnung selbst nach seinen Wünschen streichen. Das Bad im Obergeschoss ist auf den Bildern leider noch nicht komplett gefliest, wird aber noch vor Einzug fertig (siehe Bilder).
Handwerklich begabte können hier jedoch auf Wunsch und nach Absprache und entgegenkommen bei der Miete, sich eine Traumwohnung schaffen, für die Sie jeder beneiden wird und aus der man am liebsten nie wieder ausziehen will.

* DER MIETER:
Das Objekt eignet sich für Singles, Paare mit viel Platzbedarf und dem Wunsch zentral zu wohnen aber auch für große Familien oder Wohngemeinschaften (WGs).

* PARKEN & ÖVM
Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In direkter Umgebung befinden sich öffentliche Parkstreifen (mit und ohne Bewohnerausweis) mit Parkuhr sowie ein Parkhaus.

* SONSTIGES:
Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Bilder Archivbilder sind. Jeder Mieter ist selbst für die Möblierung und Wandfarbengestaltung verantwortlich.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Laminat, Linoleum
Balkone	3

11.23
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de