Wohnglück mit Balkon und seniorengerechtem Bad auf 57qm in Dortmund-Westerfilde

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Gesenhofstraße 25 44357 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

540 € Kaltmiete

9,47 € Preis/m² ca.

57 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	540 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	75 €
Kaution	1.620 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene Wohnung in der Gesenhofstraße 25, welche energetisch gedämmt ist, besticht durch eine optimale Raumaufteilung und herrlich helle Räume.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer, das reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und ein Media-Board bietet.

Das Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und bietet Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Die separate Wohnküche lädt zu kulinarischen Abenden ein und bietet genügend Raum für eine einzeilige Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essplatz für die ganze Familie. Das funktionale Badezimmer ist mit einer modernen, bodentiefen (ebenerdigen) Glasduschkabine und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl

Balkon, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, renovierten Zustand und bietet eine solide Basis für Ihren individuellen Einrichtungsstil:

Böden: Hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden im Flur, der Wohnküche, dem Wohnzimmer und dem Badezimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem warmen Laminatboden ausgestattet.

Wände: Frisch weiß gestrichene Wände, die das Tageslicht optimal reflektieren und den Räumen eine luftige Weite verleihen.

Fenster: Moderne, isolierverglaste Kunststofffenster mit tiefen Innenfensterbänken.

Sanitär: Zeitloses Badezimmer mit weißen Wandfliesen, kontrastierenden dunklen Bodenfliesen, moderner Walk-In-Glasdusche und wandhängendem WC.

Heizung: Zuverlässige Fernwärme- oder Zentralheizung mit gepflegten Kompaktheizkörpern in jedem Raum.

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Die Wohnung wird ohne jegliche Einrichtung übergeben! Bei den Bildern handelt es sich bearbeitete Originale. Der Bildinhalt dient nur der Illustration.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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Gesenhofstraße 25
44357 Dortmund – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Gesenhofstraße 25 im charmanten und grünen Dortmunder Stadtteil Bodelschwingh (PLZ 44357). Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen ideal mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
1. Einkauf & Alltag

Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür. Supermärkte (z. B. Netto, REWE), Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Westerfilde bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
2. Verkehrsanbindung

ÖPNV: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Dortmund-Westerfilde (S2 & U47) bietet eine direkte und schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie nach Castrop-Rauxel und Duisburg.

Autobahn: Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an die A45 (Sauerlandlinie) und die A2, wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie das Umland schnell erreicht werden können.

3. Freizeit & Natur

Der Stadtteil ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Das historische Schloss Bodelschwingh mit seinem wunderschönen Schlosspark liegt praktisch um die Ecke und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch der nahegelegene Volkspark Westerfilde bietet Natur pur direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Interessiert? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre aussagefähige Anfrage.
BESICHTIGUNGSTERMINE
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Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an, NACHDEM Sie uns einige freiwillige Informationen zuleiten, wie
Name, Vorname
Personenzahl gesamt
Anzahl und Alter der Kinder
Beruf
Selbstzahler oder Empfänger von Sozialleistungen
Einkommen gesamt netto
Ihre Telefon-Nummer
und frühestmöglicher Einzugstermin
Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular.

Alle Angaben ohne Gewähr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von CASS Immobilien GmbH

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	540 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	75 €
Kaution	1.620 €

Ansprechpartner/in: Angebot von CASS Immobilien GmbH

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0