Die Alpen sind Ihr neuer Nachbar.

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83435 Bad Reichenhall

Frei ab: vermietet

225.000 € Kaufpreis

73 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	90 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1957
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Reichenhall und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und warmen Holzböden, die den Räumen einen gemütlichen Charakter verleihen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Natur und die Berge.

Auch die weiteren Räume präsentieren sich gepflegt und freundlich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Dielen
Balkone	1

* sonniger Balkon mit Bergblick
* gepflegte Holzböden
* helle Wohnräume
* funktionale Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche
* Einzelgarage
* Kellerabteil
* Gastherme mit direkter Verbrauchsabrechnung
* Miete EUR 460,- zzgl. Nebenkosten

Energie

Energieeffizienzklasse G · 239.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 07. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	239.5
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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83435 Bad Reichenhall

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Reichenhall. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre und sorgt für eine sehr gute Anbindung im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zur Bergwelt des Berchtesgadener Landes und Salzburgs.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 239,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1957

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	90 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08651/71 459-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380