Umfangreich sanierter kompakter Wohntraum im Grünen mit großem Garten und vielen Extras

Diese im Jahr 1983 in solider Fertighausbauweise (gedämmtes Ständerwerk) errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich nach einer sukzessiven, umfassenden Kernsanierung in einem absolut zeitgemäßen, neuwertigen Zustand.
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Von den Leitungen über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Bädern und Außenanlagen – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.
Das ca. 952 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet Ihnen ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight für Schnellentschlossene: Die Immobilie wird inklusive des hochwertigen, vorhandenen Mobiliars veräußert. Sie müssen nur noch die Koffer packen und einziehen!
Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei optimal genutzte Ebenen, bietet dieses Haus ein perfektes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien.
Eine elegante Leichtbautreppe aus Stahl mit edlen Holzstufen verbindet die Etagen.
Ein einladender Flur mit Windfang und Diele heißt Sie und Ihre Gäste im EG willkommen.
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherspringen.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses.
Der stilvolle Kamin (Baujahr 2021) sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gigantischen Terrasse.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche zur Verfügung, das auch Platz für Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und garantiert garantiert ruhige Nächte.
Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zweite Küche.
Das Haus ist energetisch und technisch auf dem neuesten Stand. Das Dach sowie die Zwischendecken sind vollständig gedämmt.
Eine hochmoderne Gas-Brennwerttherme (Neu aus 2026) mit Außengastank sorgt in Kombination mit dem Kamin für effiziente Wärme.
Doppelt isolierte Kunststofffenster, die rundum mit elektrischen, Smart-Home-gesteuerten Rollläden ausgestattet sind.
Die Elektrik wurde vollständig dreiadrig erneuert. Sat-TV und schnelles DSL sind selbstverständlich vorhanden.
Hochwertige Fliesen in den Bädern; die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinyl oder edlem Parkett ausgestattet.
Der Außenbereich ist eine wahre Kredenz für Outdoor-Liebhaber und gleicht einem privaten Wellness-Resort.
Mit insgesamt ca. 67 m² Fläche (12x4 Meter Hauptfläche plus 19 m² Erweiterung) und einer Teilüberdachung ist die opulente Terrasse der perfekte Ort für Grillabende und Familienfeste.
Ein praktischer Abstell-/Lagerraum grenzt direkt an.
Entspannen Sie im eigenen Whirlpool oder genießen Sie Saunagänge in der hauseigenen Sauna mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Für die kleinen Bewohner gibt es ein eigenes Kinderspielhaus.
Ein großes Holzlager sorgt für ausreichend Brennstoffnachschub für den Kamin.
Darüber hinaus punktet der Außenbereich mit aufwendig angelegten Zuwegen und insgesamt vier PKW-
Stellplätzen direkt am Haus.

Haben wir Ihr Interesse an dieser sanierten Doppelhaushälte mit eigener Wohlfühloase geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Kunststoff
Terrassen	1

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.