Vielseitiges Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in strategischer Lage von Vellmar

Zum Verkauf steht ein facettenreicher Gewerbekomplex in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger in Vellmar / OT Obervellmar.
Das großzügige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.917 m² und bietet dank seiner flexiblen Aufteilung auf zwei eigenständige Gebäudeteile ein breites Spektrum an Nutzungs-, Revitalisierungs- und Investmentmöglichkeiten.
Die Kombination aus einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau direkt an der Hauptachse und einem äußerst geräumigen, funktionalen Hintergebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich macht dieses Areal zu einer seltenen Gelegenheit für Projektentwickler, Eigennutzer oder renditeorientierte Investoren.
Ob Bürostandort, Praxiszentrum, Schulungszentrum oder eine moderne Mischnutzung – hier lassen sich visionäre Konzepte auf insgesamt rund 2.050 m² Nutzfläche + ca. 150 m² weiter Kellerfläche realisieren.
Das architektonisch charmante und denkmalgeschützte Vordergebäude BJ 1912 – eine ehemalige Schule – verleiht dem gesamten Komplex ein unverwechselbares Gesicht und sorgt für eine hohe Wiedererkennbarkeit.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m² + ca 150 m² Dachböden ausgebaut zu Wohnraum erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und besticht durch seine solide Substanz sowie die typischen Vorzüge historischer Raumstrukturen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, gut geschnittene Büroeinheiten, die sich ideal als Kanzlei, Praxis oder Agenturarbeitsplätze eignen.
Das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit als Fitnessstudio genutzt / beherbegt jetzt einen niedergelassenen Pflegedienst und bietet großzügige, flexibel gestaltbare Flächen für sportliche, kreative oder gewerbliche Konzepte.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und diente zuletzt als eigenständige Wohn / Büroetage (Nutzfläche zu Wohnzwcken) mit besonderem Charme unter dem Dach.
Das Gebäude wird über eine zuverlässige Gas-Brennwerttherme (Baujahr 1998) beheizt.
Das historische Mietpreisniveau bewegte sich in der Vergangenheit in einer Spanne von 6,00 € bis 7,00 €/m² nettokalt, was bei einer zeitgemäßen Sanierung und Neuvermietung ein deutliches Steigerungs- und Wertschöpfungspotenzial aufweist.
Im ruhigen, rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich das im Jahr 1974 errichtete Hintergebäude / Lager bzw. Ausstellungskomplex.
Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 1.600 m², die sich effizient über vier Ebenen verteilt, steht hier ein enormes Flächenangebot für großflächige Konzepte zur Verfügung.
Die vier großzügigen Etagen bieten flexible Grundrisse, die sich perfekt an die Bedürfnisse moderner Gewerbemieter anpassen lassen – sei es für klassische Büronutzung, Schulungsräume, Labore oder nicht-störendes Gewerbe.
Für einen barrierearmen Zugang und den komfortablen Transport zwischen den vier Ebenen sorgt ein integrierter Lastenfahrstuhl.
Das Gebäude schließt mit einem flachen Dach ab, welches sich im Zuge einer energetischen Sanierung optimal für die Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage anbietet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen Gaskessel aus dem Jahr 1973.
Aufgrund des Baujahres der Haustechnik und der energetischen Standards von 1974 bietet dieses Gebäude die perfekte Basis für eine gezielte energetische Revitalisierung (z. B. Heizungsmodernisierung und Dachsanierung), um zukunftssichere und hocheffiziente Gewerbeflächen optional auch Wohnflächen zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Gewerbekomplex mit hoher Sichtbarkeit und großem Potenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich, Linoleum
Fahrstuhl
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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