Moderner Wohntraum in ruhiger, naturnaher Sackgassenendlage mit Panoramablick über die Stadt

In ruhiger und begehrter östlicher Ortsrandlage von Philippsthal präsentiert sich dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit ca. 130 m² durchdachter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen sowie ein voll ausgebautes Souterrain.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit einem 36,5er Mauerwerk errichtet.
Der Kellerbereich besteht aus robusten Betonsteinwänden und das Dach ist vollständig gedämmt, was zusammen mit den doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern (BJ 2004) inklusive rundum angebrachten mechanischen Rollläden für eine verlässliche energetische Basis sorgt.
Auch technisch überzeugt das Gebäude:
Die Elektrik entspricht einem modernen Standard und ist bereits mit zwei Zählerplätzen ausgestattet, was die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage oder die Einrichtung einer Einliegereinheit erleichtert. Neben DSL- und Sat-TV-Anschlüssen steht im Außenbereich zudem ein 400V Starkstrom-Anschluss bereit (ideal für Werkstattgeräte oder eine zukünftige Wallbox).
Beheizt wird die Immobilie über einen Niedertemperaturkessel (BJ 2004) mit integriertem Warmwasserspeicher, ergänzt durch einen behaglichen Kaminofen im Wohnbereich.
Eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise verbindet die Geschosse und unterstreicht das offene Wohngefühl.
Vom zentralen Flur mit Diele gelangen Sie im EG in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kaminofen besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre bietet.
Die offene, direkt angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zwei separate Zugänge führen direkt auf die gepflasterte, teilüberdachte Terrasse und in den Garten.
Ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Home-Office oder Gästezimmer) rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Boden ist – abgesehen vom Laminat im Gästezimmer – durchgehend pflegeleicht gefliest.
Über den oberen Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer im OG / DG, die alle mit Laminatboden ausgestattet sind.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und bietet mit Badewanne, separater Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer allen Komfort für die Familie.
Das Souterrain / Kellergeschoss überzeugt mit Wohnraumqualität.
Neben einem eigenen Windfang/Diele mit dem Haupteingang befindet sich hier ein weiteres Gästezimmer bzw. Büro mit Laminatboden.
Ein zusätzliches Bad mit Dusche bietet ideale Voraussetzungen für Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Abgerundet wird diese Ebene durch eine separate Waschküche, den Heizungs- und Tankraum (mit Estrichboden) sowie geflieste Funktionsbereiche.
Das ca. 630 m² große Grundstück ist als eingewachsener Naturgarten mit charmantem Baumbestand angelegt.
Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien bei jedem Wetter ein.
Ein solides Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse en diesem modernen Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Estrich
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Ki-Inhalte:

Bilder die am unteren rechten Rand mit einem weißen transparenten Stern markiert sind, wurden mit der Hilfe von Ki optimiert.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.