AIGNER - Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten

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86495 Eurasburg

799.000 € Kaufpreis

124 m²

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksfläche	688 m²
Zimmer	4
Baujahr	2010
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, möchten aber beim Zustand und der Lage keine Kompromisse eingehen?
Dann sollten Sie sich dieses top gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage unbedingt ansehen!
Das Haus wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich sowohl technisch als auch energetisch auf dem neuesten Stand der Dinge.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² die sich wie folgt verteilen.
Im Erdgeschoss des nicht unterkellerten Hauses befinden sich der offene und lichtdurchflutete Wohn- Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Speißekammer, ein großes Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss dieses modernen Galeriehauses befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der große Dachboden des Hauses.
Eine moderne Wärmepumpe sowie der Kaminofen im Wohnbreich bereiten auch an kalten Tagen behagliche Wärme.
Ein weiteres Highligt ist der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten mit seinen vielen gemütlichen Plätzen zum verweilen.
Eine geräumige Holzlege, ein vom Zimmermann angefertigter Geräteschuppen sowie die Garage runden dieses einmalige Angebot für Sie ab!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Garage/Stellplätze	1

- Massive Bauweise
- 3 Schlafzimmer
- Bodentiefe Fenster
- Gute Raumaufteilung
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Kaminofen im Wohnbereich
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe
- Energetische Bauweise
- Großer uneinsehbarer Garten
- Geräumige Terrasse inkl Beschattung
- Extra lange Garage für 2 PKW
- Gartenhaus

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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86495 Eurasburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eurasburg im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Eurasburg überzeugt durch seinen ländlichen Charme und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die verkehrstechnische Anbindung ist dennoch sehr gut: Die Städte Augsburg und München sind mit dem Auto bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler zügig in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2010
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 17,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Steffen Losehand

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Steffen Losehand

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.