AIGNER - Gemütliche Galeriewohnung mit 162 m² Wohn- und Nutzfläche in U-Bahn-Nähe

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85748 Garching

Frei ab: Herbst 2026

800.000 € Kaufpreis

112,35 m²

3,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	800.000 €
Kaufpreis pro m²	7565,64 €
Hausgeld	376 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	50.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112,35 m²
Nutzfläche	50 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Herbst 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die im 2. Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine helle, offene Wohnatmosphäre. Durch die Lage in zweiter Reihe, abseits der Straße, liegt die Wohnung absolut ruhig. Durch die Wohnungstür betritt man die geräumige Diele, die alle Zimmer erschließt.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, wo Platz für gesellige Grillabende ist. Die luftige Gestaltung mit dem offenen Dachstuhl schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl und ermöglicht den Blick auf die darüberliegende Galerie. Über eine Treppe gelangt man auf diese Galerieebene mit knapp 35 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), die sich ideal als Arbeits- oder gemütlichen TV-Bereich nutzen lässt.

Die separate Küche ist mit Einbauten und Geräten aus 2016 ausgestattet, und bietet Zugang zu einem Ostbalkon, der sich für sonnige Frühstücke im Freien anbietet. Neben dem Wohnbereich stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das großzügige En-Suite-Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch das Gemeinschaftseigentum wird laufend in Stand gehalten: Die Dachflächenfenster wurden 2026 erneuert und sorgen für viel Tageslicht, während eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie zwei nebeneinanderliegende TG-Stellplätze, die für insgesamt 50.000 Euro zusätzlich zu erwerben sind.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 800.000 Euro + 2 TG-Stellplätze 50.000 Euro = 850.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- ca. 162 m² Wohnnutzfläche
- Dachgeschoss mit 35 m² Galerie
- hohe Räume mit offenem Dachstuhl
- Parkettböden
- zwei Balkone (nach Osten und Süden)
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum
- geräumiges Kinder- / Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Hauswirtschaftsbereich
- Küche mit Einbauten und Geräten (2016) und Ostbalkon
- geräumiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Galerie
- Galerie mit Dachflächenfenstern z.B. als Home-Office-Bereich
- neue Dachflächenfenster (2026)
- neue Gaszentralheizung (2024)
- Kellerabteil
- 2 TG-Stellplätze für insgesamt 50.000 Euro
- Möbel können übernommen werden
- niedriges Hausgeld (ca. 376 Euro/Monat)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85748 Garching

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Garching bei München – direkt vor den Toren der Landeshauptstadt. Die U-Bahn-Haltestelle Garching ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz, den Sie ohne Umstieg in etwa 22 Minuten erreichen. In der entgegengesetzten Richtung liegt die Endstation "Garching Forschungszentrum" nur eine Haltestelle entfernt, sodass die universitären und außeruniversitären Forschungseinrichtungen in weniger als zehn Minuten erreichbar sind.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: In nur drei Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A9 oder die Bundesstraße B471 und sind somit bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Besonders für Familien bietet Garching eine hohe Lebensqualität. Die große Auswahl an Bildungseinrichtungen macht den Standort äußerst attraktiv: Eine Grundschule sowie eine Mittelschule sind bequem fußläufig erreichbar, und das Werner-Heisenberg-Gymnasium ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten zu erreichen.
Darüber hinaus befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, darunter mehrere Supermärkte - unter anderem ein großer Supermarkt mit integrierter Poststation und ein Biomarkt -, eine Drogerie sowie zwei Apotheken. Ebenso gut erreichbar sind Arztpraxen, Fitnessstudios sowie mehrere Cafés, Restaurants und Bäckereien.
Auch kulturell hat Garching einiges zu bieten: Die Stadtbücherei, das Bürgerhaus mit abwechslungsreichem Programm für alle Altersgruppen sowie der Rathausplatz mit seinem wöchentlichen Markt sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung im Freien bieten sich unter anderem der Garchinger See und die örtliche Sportanlage an. Hier können zahlreiche Sportarten wie Fußball, Tennis, Skateboarding oder Leichtathletik ausgeübt werden. Am See laden zudem Bademöglichkeiten, großzügige Liegewiesen und Grillplätze zum Entspannen ein.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 96,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1996

Ansprechpartner/in: Frau Siyuan Yu

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	800.000 €
Kaufpreis pro m²	7565,64 €
Hausgeld	376 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	50.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Siyuan Yu

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.