Familienparadies mit großem Garten

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88422 Moosburg, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

620.000 € Kaufpreis

147 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147 m²
Grundstücksfläche	948 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in hochqualitativer Fertigbauweise aus Deutschland in 1982 errichtet.
Ein kompletter Innenumbau und Sanierung folgte im Jahr 2020. Die Terrasse und der Carport wurde aus massivem Vollholz in 2021 bzw. 2023 dazugebaut.
Hier treffen moderne Ausstattung, durchdachte Details und gemütliche Atmosphäre genau den Punkt, den Familien suchen.

Dateien

Expose

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungsmaßnahmen im Überblick (2020)
Umfassende Modernisierung des Innenbereichs mit Fokus auf
Wohnqualität und zeitgemäßes Wohnen
Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge sowie aller Innentüren für ein
einheitliches, modernes Gesamtbild
Optimierung der Raumaufteilung durch gezieltes Versetzen einzelner
Wände – entstanden ist ein offenes, familienfreundliches
Wohnkonzept
Hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche
durchdachte Planung
moderne Markengeräte
Vollständige Neugestaltung beider Badezimmer
hochwertige Fliesen und moderne Sanitärausstattung
Familienbad im Obergeschoss mit:
Doppelwaschbecken
XXL-Badewanne
bodengleicher Walk-in-Dusche mit Regendusche
Teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen
Integration moderner Beleuchtungselemente (u. a. Spotlights) für eine
angenehme Wohnatmosphäre
Heizung und Energie:
Pelletheizung (Einbau 2009) – effiziente und nachhaltige
Wärmeversorgung
Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Beheizung der Räume über klassische Heizkörper
Großteil der Heizkörper mit smarten Thermostaten (Eve Thermo)
ausgestattet
Steuerung bequem per Smartphone möglich
Photovoltaikanlage mit Speicher
1. nachhaltige Stromerzeugung direkt am Haus
2. optimierte Nutzung durch Zwischenspeicherung des erzeugten Stroms
3. Wallbox in der Garage für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs
Durch die Kombination aus nachhaltiger Heiztechnik, eigener
Stromerzeugung und moderner Steuerung bietet das Haus eine
zukunftsorientierte und effiziente Energielösung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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88422 Moosburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Moosburg liegt in Baden-Württemberg im Landkreis
Biberach, ungefähr 20 km westlich von der Kreisstadt Biberach an der Riß
entfernt. Moosburg grenzt an den Rand des Naturschutzgebietes
Federsee an.
Derzeit hat Moosburg ca. 220 Einwohner.
Die Kinder aus Moosburg besuchen Kindergarten und Schule in den
Umliegenden Gemeinden und Städten. Zum Beispiel in Betzenweiler (3
km entfernt),in Alleshausen (3 km entfernt) oder in Bad Buchau (3 km
entfernt).
Bad Buchau ist bekannt für seine wunderschöne Therme. Fachärzte und
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu finden.
Die eiszeitlich entstandene Federseemoor bietet eine seltene
Kombination aus See, Schilfwäldern und naturbelassenen
Moosurwäldern, und lässt sich wunderbar die Vielfalt der Tier- und
Pflanzenwelt entdecken oder einfach die Ruhe genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0