Exklusive, lichtvolle 2-ZKB Wohnung Trier Innenstadt - Maklerfrei

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54290 Trier, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

206.000 € Kaufpreis

41,03 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	206.000 €
Hausgeld	185 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	41,03 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ich verkaufe diese wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, die ich sowohl selbst bewohnt und anschließend als Kapitalanlage genutzt habe.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist somit für beide Optionen bereit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines hochwertigen Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Einheiten und professioneller Hausverwaltung.

Im Jahr 2010 fand eine umfangreiche Kernsanierung statt, die dem Gebäude aus dem Jahr 1981 (ehemaliges Studienzentrum der Friedrich-Ebert-Stiftung) den modernen Charakter verleiht.

Dank der vielen Fenster (insbesondere des Velux Cabrio Fensters, welches mit einfachem Griff zu einem kleinen Balkon umgebaut wird) bietet sie eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre und ist wie eine kleine Oase mitten in der Stadt - Ausblick inklusive!

Der schicke Echtholzboden ist im ganzen Wohnbereich verlegt. Das stylische Bad ist gefliest.
Die vorhandene Einbauküche im zeitlosen Design und der begehbare Schrank mit viel Staufläche sind Bestandteil der Wohnung.

Der eigene Kellerraum bietet Stauraum und kann dank des vorhandenen Aufzugs z.B. für die Aufbewahrung von Fahrrädern genutzt werden.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum schenkt Platz für Waschmaschine und Trockner.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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54290 Trier – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Lage - angrenzend an die Fußgängerzone, die alle Vorzüge von Trier fußläufig erreichen läßt.
Ob Kulturangebote. Restaurants + Cafes, Ausflüge an Mosel + Weinberge, oder die Einkäufe des täglichen Bedarfs - ein Auto ist nicht zwingend erforderlich und viele Trierer Highlights befinden sich quasi vor der Haustüre.

Die Anbindung nach Luxemburg ist über die neue Bahnhaltestelle in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Unterlagen zur Wohnung liegen vollständig vor und können eingesehen bzw. versendet werden.
Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache möglich.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.
Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzung von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.
Das Objekt wird wie besichtigt verkauft.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stephanie Michels

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	206.000 €
Hausgeld	185 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Stephanie Michels

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0