AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und perfekter Anbindung in Eichenau

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine elegante Glastür unterstreicht den offenen und modernen Wohncharakter.

Links vom Eingangsbereich liegt die separate Küche, die durch eine Glasschiebetür vom Flur getrennt ist. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich rechts das ruhig gelegene Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein idealer Rückzugsort mit zusätzlichem Außenbereich. Daneben sorgt eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet, während Flur, Küche und Bad über zeitlose Fliesen verfügen. Große Fenster schaffen in allen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine ideale Wohnung für Paare oder kleine Familie, die Wert auf eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz in der frisch sanierten Tiefgarage sowie durch ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 399.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 424.000 Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1983
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 144,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E