Ruhiges Wohnen in zentraler Lage – Ideal für Singles oder Paare

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85053 Ingolstadt

298.000 € Kaufpreis

76,56 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	240 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76,56 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint auf gelungene Weise urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. In einem Gebäude aus dem Jahr 1959 gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren soliden Zustand, eine durchdachte Ausstattung sowie ein einladendes Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gelungene Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanlage.

Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- Dachdämmung vorhanden

- Fenster aus dem Jahr 1995

- Moderne Brenner-Heizung, erneuert im Jahr 2019

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses. Hier genießen Sie eine grüne Oase, ein perfekter Rückzugsort vom Alltag, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Stellplatz ist im Preis enthalten.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 12. 2020
Gültig bis	17/12/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152
Wesentlicher Energieträger	Gas

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85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem und schnell erreichbar.

Trotz lebendiger Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe im Inneren sowie die geschützte Ausrichtung zum begrünten Gartenbereich – eine Kombination, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.

Eine attraktive Immobilie mit Charme, solider Substanz und zentraler Lage – ideal für alle, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit und gleichzeitig ruhigem Wohngefühl legen.