Gepflegter geht nicht!

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94539 Grafling

Frei ab: nach Vereinbarung

520.000 € Kaufpreis

220 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	602 m²
Zimmer	6
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Davon, dass dieses Haus bereits 1977 gebaut wurde ist nichts mehr zu sehen. Es wurde großen Wert darauf gelegt, das Zweifamilienhaus ab 2020 immer wieder auf dem neuesten Stand zu halten.

Das Herzstück der Hauptwohnung ist der ca. 35 m² große L-Förmige Wohn-/Essbereich. 2023 wurde der vorhandene Balkon zum hochwertigen Wintergarten umgebaut und somit, noch mehr Platz zum wohlfühlen und genießen geschaffen - Durch den herrlichen Blick ins Grüne bestimmt ein Highlight der Wohnung. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen wäre vorhanden.

Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zu dieser schick renovierten Wohnung. Eine Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss und erweiter die Wohnfläche um ca. 20 m². Hobby, Homeoffice oder Gästebereich....die Nutzung dieses Stockwerks bietet viele Möglichkeiten.

In die zweite Wohnung des Hauses gelangt man sowohl über eine Innen- wie auch über eine Außentreppe. Diese hat ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Auch hier befindet sich ein kleiner Balkon/Loggia. Badezimmer und Gäste-WC komplettieren die Wohnung.

Zugang zum Garten erhält man entweder über die Außentreppe oder vom Keller aus. Stauraum und der Platz für die 2022 installierte moderne Wärmepumpe finden Sie hier. Ebenfalls 2022 wurden die Heizkörper im gesamten Haus erneuert.

Die Dämmung des Dachs wurde 2020 in Angriff genommen, sowie die Innentüren im Erdgeschoss erneuert.
In neue Haustüren wurde 2021 investiert . Auch die doppelverglasten Kunststofffenster, sowie die Dämmung der Rolllokästen fand 2021 statt.

Auch die Innentüren im Untergeschoss kamen 2024 dran.

Gefliest wurde die Außentreppe 2025 neu.

Sie sehen, dass dieses Schmuckstück immer wieder schick gemacht wurde und auf seine neue Bestimmung wartet. Also zögern Sie nicht und schlagen Sie zu!

Wir freuen uns, Ihnen einen Termin vor Ort anbieten zu dürfen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1

- zwei Wohnungen
- 2x Wintergarten (2023)
- Keller
- Garten
- Wäremepumpe (2022)
- doppelverglaste Kunststofffenster (2021)
- Dachdämmung (2020)
- Schwedenofen im OG möglich
- Garage
- Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 05. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	83.4
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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94539 Grafling

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Grafling liegt im Landkreis Deggendorf und zählt zu den landschaflich reizvollsten Wohnlagen. Eingebettet in das sogenannte Graflinger Tal verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung bezüglich Infrastruktur.

Der Ort liegt an der B11 welche einem schnell in Deggendorf sein lässt und man hier alles findet was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort lebens- und liebenswürdig. Perfekt für Naturliebhaber!

Sonstige Informationen

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Deggendorf

0991/27 00 43-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Deggendorf

0991/27 00 43-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0991/27 00 43-29
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380