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Zum Kurwald 2 33189 schlangen

529.900 € Kaufpreis

160,15 m²

Terrasse

Garten

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

529.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160,15 m²
Grundstücksfläche	280 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Nutzen Sie die Einführung der neuen befristeten Förderstufe Effizienzhaus 55 , der staatlichen Förderbank KFW, um Ihr Haus zu finanzieren.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297 und bietet Ihnen Förderkredite über 100.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen, diese enden spätestens am 30. Juni 2026.

Diese vier Neubau-Doppelhaushälften bieten auf 3 Wohnetagen großzügige 160 m² Wohnfläche, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung die keine Wünsche offen lässt. 6 (Schlaf-) Zimmer + Wohnzimmer sind hier vorhanden.
Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, bieten diese Häuser alles, was das Herz begehrt von einer nachhaltigen Bauweise bis hin zu einer hochwertigen Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Süd-Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Technikraum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer bietet durch den separaten Ankleidebereich viel Platz und Stauraum. Zusätzlich gibt es zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, die sich für unterschiedliche Nutzungen anbieten und genügend Raum für Ihre Familie bieten.

Das Dachgeschoss ist besonders vielseitig und bietet 3 weitere Zimmer, oder einen großen Wohnraumraum / Arbeitszimmer, welches den Zugang zur Dach-Loggia ermöglicht und sich ideal für entspannte Stunden oder kreative Tätigkeiten eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster sorgt für viel Licht. Ein Abstellraum rundet das Dachgeschoss ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Carport mit Abstellraum kann gegen Mehrpreis erstellt werden und rundet das Angebot dieser attraktiven Neubauten ab.

Diese Doppelhaushälften bieten die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und durchdachter Raumaufteilung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Estrich
Terrassen	1
Garten	Ja
Dachboden	Ja
Carport	1

- Luftwärmepumpen- Heizung unterstützt durch Photovoltaikanlage auf dem Dach

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Loggia im Dachgeschoss

- elektrische Rollläden

- Auswahl hochwertiger Fliesen in den Bädern und im Technikraum

- großzügige Grundrisse

- durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien

Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt, lediglich die Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich / Diele / Küche und in den Schlafräumen sind nicht im Preis enthalten. Malerarbeiten sind ebenfalls als Eigenleistung vorgesehen, um den Kaufpreis möglichst gering zu halten.

Es kann auf Wunsch zusätzlich ein Carport mit Abstellraum errichtet werden.

Energie

Energietyp	Neubaustandard
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Zum Kurwald 2
33189 schlangen

Lage & Infrastruktur

Diese Neubau-Doppelhaushälften befinden sich in Bad Lippspringe / Schlangen, Zum Kurwald / Ecke Paderborner Straße einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

Schlangen hat rund 9.500 Einwohner und liegt am Rande des Teutoburger Waldes, einer Region mit hohem Wohn- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen.
Schlangen ist durch öffentliche Verkehrsmittel optimal an Bad Lippspringe und Paderborn angebunden, die Green Line fährt alle 15 Minuten.

Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer familienfreundlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Hier genießen Familien sowohl Naturverbundenheit als auch eine hervorragende Anbindung für den Alltag.

Die Stadt Bad Lippspringe mit etwa 16.000 Einwohnern grenzt direkt an diesen Bereich.

Die Innenstadt von Paderborn ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B1 sind auch weitere Städte schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen

Preisaufstellung:

Haus 1:
Grundstück: 281m²
Wohnfläche: 160,21
Preis: 529.900,- EUR fertig ausgebaut

Haus 2:
Grundstück: 271m²
Wohnfläche: 160,15
Preis: 527.900,- EUR fertig ausgebaut

Haus 3:
Grundstück 274m²
Wohnfläche: 160,15
Preis: 528.900,- EUR fertig ausgebaut

Haus 4:
Grundstück: 286m²
Wohnfläche: 161,52
Preis: 509.900,- EUR fertig ausgebaut

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

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Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.

Sie erreichen mich unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 778 10 und 0171 21 22 320.

Ihr Georg Knaup

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Sonstiges:
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Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

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