EG Luxuswohnung mit Fernsicht und eigenem Garten

Lehengütingen 100 91626 Schopfloch - Lehengütingen, Bayern
Frei ab: 01.07.2026
1.270 € Kaltmiete
11,04 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.270 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete70 €
Stellplatz Garage Miete70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche115 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr2023
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

2023 fertig gestelltes 6 Familienhaus in bester Aussichtslage über das Wörnitztal.
Das Haus hat eine moderne Architektur und ist mit allem ausgestattet, was man an hochwertiger Wohnkultur erwarten darf.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
Garage/Stellplätze1
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit hochwertigen, italienischen Großformatfliesen im Holzintarsien Look und Fußbodenheizung ausgestattet. Komplette Einbauküchen mit Kochinsel und liegend integriertem Abzug sind Teil der Ausstattung. In der Second Kitchen dahinter, sind die Anschlüsse für WaMa und Trockner vorinstalliert.
Die Bäder haben ebenso aufwändige Fliesenböden im Holzparkett Look und Marmorfliesen an den Wänden. Jedes Bad hat bodentiefe Fenster und ist bereits mit Waschtischen mit Unterschrank und beleuchtetem Badspiegel ausgestattet.
Bäder, Flure, Küchen - in vielen Bereichen sind passende Lampen und Strahler montiert.
Die Wohnungstüren sind alle 211 cm hoch und die Wohnungsabschlusstüre ist in der höchsten Schallschutzausführung. Fußbodenheizung, 3 - Fachverglasung, elektrische Rollläden, alles nach den KfW 55 Richtlinien ist selbstverständlich. Großflächige Fenster, Terrassen und-Balkonschiebetüren geben von allen Seiten natürliches Licht.
Zu der Wohnung gehört eine SUV taugliche 3 x 6,50m Garage, die auch Platz für Reifen und E-Bikes lässt. Eine Wallbox ist bereits in jeder Garage installiert und mit einem separaten Zähler verbunden, die Tore öffnen sich mit Fernbedienung.
6 weitere, freie Parkplätze gehören ebenso zu der Anlage.

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 15 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf15
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Lehengütingen 100
91626 Schopfloch - Lehengütingen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lehengütingen liegt zwischen Dinkelsbühl und Feuchtwangen. Eine ideale Lage um die Vorteile beider Städte zu genießen.
Die Straße ist breit und hat keinen Durchgangsverkehr. Das Wohngebiet ist absolut ruhig und etwas versteckt.

Die Aussicht über das Wörnitztal ist spektakulär. Von dort aus lasen sich stundenlange, herrliche Spaziergänge unternehmen oder man radelt nach Dinkelsbühl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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Ansprechpartner/in: Privat von Martina Kraft
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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