Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht und großem Garten

Das freistehende Einfamilienhaus in unverbauter Randlage von Fürstenstein (Lkr. Passau) vereint naturnahes Wohnen mit einem aussergewöhnlich grosszügigen Raumangebot. Das gepflegte Anwesen zeichnet sich durch seinen besonderen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus – ideal für Familien, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die grosszügige Rückzugs-, Hobby- und Kreativflächen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Die Aussenbereiche umfassen einen grossen parkartig gestalteten Zier- und Wohngarten mit Aussenterrassen und Feuer-/Grillstelle sowie einen neu angelegten Gemüsegarten mit Gewächshaus und gehen in der westlichen Hanglage in eine Streuobst-Blumenwiese über. Zusammen mit dem unverbaubaren Fernblick und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen eine besondere Lebensqualität.

Wichtigste Daten im Übersicht:
•Typ: Freistehendes Einfamilienhaus mit Büro- und Werkstatträumen
•Baujahr: 1976
•Bauweise: Mauerwerksbau
•Zustand: Gut, gepflegt
•Fenster: Doppel-verglaste Holzfenster mit Aussen-Rollläden
•Dach: Satteldach mit Ziegelbedachung
•Heizung: Fronius Pellet-Heizung (2022) mit grossem Pellet-Lagerraum (5 Tonnen-Kapazität)
•Stromversorgung: 220V, 380V
•Solardachanlage: 29,7kW mit 10kW Batterie-Speicher (2022)
•Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche und WC im EG und UG
•Garage: Doppelgarage mit 2 e-PKV Wallboxen und elektrischem Sektionaltor
•Erschliessung: gepflasterte Zufahrt (Granit)
•Kommunale Wasser- und Abwasserversorgung
•Garten-/Nutzwasser: 40m3 unterirdischer Regenwasser-Reservoir mit e-Pumpe
•Aussenanlagen: grossangelegter gepflegter Garten altem und jungen Baumbestand, Gemüsegarten mit Gewächshaus, Hang-Streuobstwiese, naturnahe Hecken

Aufteilung der Wohn- und Nebenräume

Das Erdgeschoss bietet klassische Wohnräume in einer angenehmen, gut nutzbaren Struktur. Der grosse und helle Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit Küche, Speis, Bad/WC, Garderobe und weiteren Zimmern ein stimmiges Wohnkonzept. Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiteres Mehrzweckzimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Einen besonderen Mehrwert bietet das Untergeschoss mit einem vielseitig nutzbaren Flächenangebot. Im offenen, südwest-orientierten Bereich befinden sich derzeit Räume, die als Büro, Werkstatt und Lagerflächen genutzt werden; ein Raum kann zudem zu einer Gartenküche ausgebaut werden (Anschlüsse vorhanden). Damit eignet sich das Haus hervorragend für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf – etwa für selbstständiges Arbeiten, ein Atelier, Werkstätten, Hobbys oder eine Mehrgenerationennutzung.

Im Dachgeschoss steht ein wärmeisolierter, teilweise ausgebauter Speicher mit Fitnessraum sowie weiterem grossen Lagerraum / Hobbyraum zur Verfügung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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