Lohmar: Provisionsfrei & modernisiert – Singlewohnung mit geringem Hausgeld

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53797 Lohmar

Frei ab: sofort

98.000 € Kaufpreis

24,52 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	98.000 €
Hausgeld	95 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	24,52 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lohmar! Diese modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, 6-Parteienhaus und bietet rund 25 m² stilvollen Wohnkomfort, ideal für Singles oder Eigennutzer mit einem flexiblen Lebensstil. Das intelligente Raumkonzept optimiert die Flächennutzung und schafft ein helles, offenes Ambiente, unterstützt durch maßgeschneiderte Einbauschränke, die in die Dachschrägen integriert wurden, um den Stauraum zu maximieren.

Ein kleines Ankleidezimmer in der Dachschräge (ehemals genutzt als Schlafnische) bietet zusätzlichen Platz für individuelle Aufbewahrungsideen, während der großzügige Wohnbereich Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten offenbart. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard und erfüllt die zeitgemäßen Anforderungen an digitales Arbeiten und flexibles Wohnen. Ein kompaktes Badezimmer rundet das Angebot ab und bietet Funktionalität.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die geringen monatlichen Nebenkosten mit einem Hausgeld von nur 95 €. Zudem verfügt die Immobilie über einen gemeinschaftlichen Waschraum und Trockenraum sowie über einen eigenen Kellerraum. Bitte beachten Sie, dass die Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück liegt, mit einem günstigen jährlichen Erbpachtzins von nur 27,33 € (MEA 47,25/1000).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für diejenigen, die ein praktisch orientiertes Leben führen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet. Gestalten Sie Ihre Zukunft in Ihrem neuen Domizil!

Dateien

Energieausweis Grundrissplan

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

- neue elektrische Heizung für effiziente Wärme
- eigener Kellerraum
- 2025 modernisiert
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-05-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	159.70
Wesentlicher Energieträger	Electricity
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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53797 Lohmar

Lage & Infrastruktur

Lohmar-Birk, im Rhein-Sieg-Kreis gelegen, bietet eine attraktive Lage für Menschen, die auf der Suche nach ihrer ersten Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage sind. Diese Region überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die nahe Großstadt Köln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, sicheren Atmosphäre, ideal für Berufstätige, die Wert auf eine gepflegte Nachbarschaft legen.

Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, direkt vor Ort bestehen Buslinien, die regelmäßig zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten fahren. Für Pendler, die das Auto nutzen, sind die Autobahn A3 und A4 gut erreichbar, jeweils innerhalb von 10 Minuten, was flexible Arbeitswege garantiert. Das breite Freizeitangebot der Region umfasst zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete, perfekt für ein spontanes Wochenende oder einen Ausgleich nach der Arbeit.

Für junge Berufstätige bietet diese Lage zahlreiche Vorteile: Die kurze Entfernung zu wichtigen Verkehrsachsen erleichtert den Weg zur Arbeit und ins Freizeitvergnügen. Die lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sowie die Nähe zu grünen Erholungsflächen, schaffen eine hohe Lebensqualität. Zudem spricht die gute Infrastruktur für eine sichere Vermietung oder eine positive Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger – diese Lage vereint Komfort, Flexibilität und eine vielversprechende Perspektive für Ihre berufliche und private Zukunft.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ansprechpartner/in: Herr Jan Jäger

00492241995260

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