Troisdorf-Oberlar: Ein Penthouse-Traum nahe dem Himmel - fühlen Sie sich frei!

Blick links von der Seite Richtung Hauptterrasse

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53842 Troisdorf / Oberlar

649.000 € Kaufpreis

145 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Hausgeld	454,24 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige Penthouse aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen mit hochwertigem Komfort in begehrter Lage von Troisdorf / Oberlar. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Penthouses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die hochwertige Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 6 m² im eigenen Kellerraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist aktuell vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 454,- €. Es handelt sich hier um ein äußerst angenehmes Wohnen in sehr freundlicher Nachbarschaft.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- großzügiger Balkon
- Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 20.000,-)
- Einbauküche inklusive
- Aufzug im Objekt
- hochwertig und geschmackvoll

Die Bilder wurden nicht mit KI bearbeitet!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-01-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17.00
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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53842 Troisdorf / Oberlar

Lage & Infrastruktur

Das exklusive Penthouse befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Troisdorf, im charmanten Oberlar. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Der Stadtteil bietet eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnatmosphäre, ideal für alle, die die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen suchen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Troisdorfer Stadtzentrums sowie der umliegenden Großstädte.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. https://www.immobilien-kittlaus.de/immobilien/troisdorf-oberlar-ein-penthouse-traum-nahe-dem-himmel-fuehlen-sie-sich-frei/

Ansprechpartner/in: Frau Elena Sandberg

00492241127320

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