Hofreite in OT Wallernhausen – 45.000 m² Weideland, perfekt für Pferde und Tierliebhaber

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63667 Nidda

400.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	400 m²
Gesamtfläche	1.700 m²
Grundstücksfläche	1.700 m²
Zimmer	6
Baujahr	1700
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser charmante Hof erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 1.700 m² und befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Das Wohnhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie eine separate Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 60 m² und einem ca. 30 m² großen Balkon.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Holzvergaser-Zentralheizung. Zusätzlich sorgen in den Wohnbereichen drei Einzelöfen für gemütliche Direktwärme. Die Heizungsanlage sowie eine Solarthermieanlage für Warmwasser wurden 2013 erneuert. Ein 1.000-Liter-Pufferspeicher mit Elektroheizstab ermöglicht zusätzlich eine flexible Wärmeversorgung, beispielsweise bei längerer Abwesenheit.

Das gesamte Hofgrundstück ist eingezäunt. Die Immobilie befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.

Das Nebengebäude verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und bietet damit ein Ausbaupotenzial von bis zu ca. 200 m² Wohnfläche. Das Dach wurde im Jahr 2024 erneuert.

Die große Scheune (Baujahr 1996) umfasst ca. 400 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und verfügt über zwei große Vordächer. In der Scheune befindet sich zudem eine Garage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Garten	Ja

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63667 Nidda

Lage & Infrastruktur

Des weiteren wird diese Scheune aktuell als Offenstall, Heu und Strohlager sowie als Maschinenhalle genutzt. Die große Scheune bietet kreativen Raum für Hobbys, Lager oder eine gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Abstellräume. Auf dem gepflasterten Hof ist genügend Platz für mehrere Pkw´s.
Der hintere Teil des Hofes besteht zur Zeit aus 1/3 Pferdeauslauf und zu 2/3 aus Garten mit Hühnerhäuschen.
Vom Hof bis zum Eigenland, welches biozertifiziert ist, sind es ca. 100 Meter.
Die Stadt Nidda, 2 km entfernt, bietet Supermärkte, Tankstellen, Dienstleister und Restaurants. Es sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Durch den Bahnhof ist ein Pendeln nach Frankfurt oder Giessen mit öffentlichen Verkehrsmitteln machbar. Die A 45 ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Giessen in ca. 30 Minuten.

Einen Bauernhof zu kaufen heißt: Freiheit zu wählen / Freiheit zu gestalten, zu leben und Wurzeln zu schlagen.
Es bedeutet nicht nur Arbeit sondern ist auch gleichermaßen eine außergewöhnliche Chance für Menschen mit Visionen.