+++ Bauernhaus mit Nebengebäude +++

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36355 Grebenhain

Frei ab: sofort frei

199.000 € Kaufpreis

246 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57 % (incl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	246 m²
Grundstücksfläche	1.086 m²
Zimmer	8
Verfügbar ab	sofort frei

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise (verkleidet) vor 1900 errichtet und 1960 aufgestockt und angebaut. Es ist teilweise renovierungsbedürftig. Die letzte größere Erweiterung / Renovierung fand 1960 statt und im Jahre 1999 wurde das Bad modernisiert und ein weiterer Wohnraum im EG geschaffen. Dieser wurde in die im Anschluß an das Wohnhaus befindliche Scheune integriert. Die Fenster im Erdgeschoß wurden ca. 1981 (doppelverglaste Kunststofffenster) erneuert. Die Fußböden bestehen überwiegend aus PVC, Laminat und Fliesen. Im DG ist eine Sauna eingebaut. Es hat ein gedämmtes, mit Tonziegeln gedecktes Satteldach. Anschlüsse für Strom, Wasser, Telefon, SAT-Anlage und Glasfaseranschluß sind vorhanden. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Kessel neu 2001). Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Zu dem Anwesen gehören ein Stall- und Scheunengebäude, eine Mehrzweckhalle (Bj. 1967, massiv / Werkstatt mit Einrichtung und sep. Garage), weitere Garage.

Raumeinteilung (Ca-Angaben):

Kellergeschoß:
Kellerraum 22 m², Flur 5 m², Heizungsraum 9 m²
Ges. Nutzfläche KG: 36 m² plus Öltank 5.000 Liter

Erdgeschoß:
Wohnen 33 m², Küche 17,5 m², Zimmer 16 m², Bad/WC 11 m², Gäste-WC 1,4 m², Flur 22,9 m², Vorrat 0,8 m², Waschküche 14 m².
Ges. Wohnfläche EG: 116,60 m²

Obergeschoß:
Schlafzimmer 18 m², Zimmer 15,5 m², Zimmer 14 m², Büro 16 m², Bad/WC 6 m², Flur 13 m², Balkon 4,5 m² (tatsächliche Größe 9 m²).
Ges. Wohnfläche OG: 87 m²

Dachgeschoß:
Kinderzimmer 19 m², Kinderzimmer 14 m² plus Wandschrank, eingebaute Sauna 1,5 m², Abstellraum 1,5 m², Flur 7 m².
Ges. Wohnfläche DG: 43,0 m²

Seitlicher Dachboden: 9,8 m² Grundfläche, Spitzboden

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energie

Energieeffizienzklasse H · 404,1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 05. 2026
Gültig bis	28.05.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	404,1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Heizöl EL
Energieträger/Befeuerung	Öl

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36355 Grebenhain

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nösberts-Weidmoos (188 Einwohner), der nur ca. 4 km von Grebenhain entfernt ist. Grebenhain hat ca. 4.700 Einwohner und ist ein beliebter Ferienort im Naturpark Hoher Vogelsberg in der Nähe der Urlaubszentren Mooser Seen und Gederner See sowie der Wintersportgebiete Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe. Landschaftlich reizvolle Lage mit Mittelgebirgsklima. Gute Verkehrsanbindungen, Anschluß an die A 66 Frankfurt-Fulda in ca. 30 min., an die A 7 in ebenfalls ca. 30 min., Busverbindungen nach Frankfurt/M., Büdingen, Fulda, Lauterbach (Kreisstadt des Vogelsbergkreises mit Gymnasium, Berufsschule, Kreiskrankenhaus). Ärzte, Apotheke, Reithalle, Kindergarten, Gesamtschule, Freibad sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Grebenhain vorhanden.
Durch seine Nähe zu den Ausflugsgebieten Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe ist Nösberts-Weidmoos idealer Ausgangsort für idyllische Wanderungen bzw. Radwanderungen (Vulkan-Radweg) durch die herrlichen Vogelsberger Wälder bzw. für Wintersportausflüge zu den nur wenige Autominuten entfernten Skiliften, Langlaufloipen, Sommerrodelbahn, Kletterwald und dem Baumkronenpfad.