Ihr Rückzugsort in Höhenlage mit Fernsicht

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94169 Thurmansbang

259.000 € Kaufpreis

150 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	30 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Gesamtfläche	474 m²
Grundstücksfläche	474 m²
Zimmer	6
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem idyllisch gelegenen Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht wurden beide Wohnungen zu einer Einheit verbunden und bieten derzeit viel Raum für die ganze Familie. Mit geringem Aufwand lassen sich die Etagen wieder trennen, sodass zwei separate Wohneinheiten entstehen können.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, zwei attraktiven Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche (Einbauküche bereits im Preis enthalten), ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad sowie eine Abstellkammer.

Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Untergeschoss eröffnen einen beeindruckenden Fernblick. Zusätzliche Stauflächen bieten der Speicher, eine Gartenhütte sowie ein Außenabstellraum.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 wurden eine Wärmedämmung im Untergeschoss, Fenster, Bäder, Stromleitungen, Nachtspeicheröfen sowie die Dacheindeckung erneuert. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage (8,82 kWp) installiert, 2025 folgte die Erneuerung des Wasserboilers.

Das Haus ist Teil einer WEG und steht auf Gemeinschaftseigentum. Der Garten sowie zwei Stellplätze sind zur alleinigen Nutzung vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Garten	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 210.75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 07. 2023
Gültig bis	09/07/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210.75
Wesentlicher Energieträger	Holz

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94169 Thurmansbang

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt liegt am Berg, in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Gemeindeteil Solla. Direkt hinter dem Haus (ca. 50m) beginnt ein Wald mit vielen Wanderwegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Innernzell, Schönberg, Grafenau und Tittling. Die Stadt Passau ist ca. 40 km entfernt.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Badeseen und die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung.