Energieeffizient & Grün - Dachgeschosswohnung in Solln

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81479 Solln

599.000 € Kaufpreis

71 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich moderne 2.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in bester Lage von München Alt-Solln. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Charme.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², das dank vier bodentiefer Fenster sowohl von der Morgen- als auch von der Abendsonne durchflutet wird. Eine gemütliche Dachgaube sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre.

-Highlights der Ausstattung:
-Moderne Fußbodenheizung
-Neue Gasheizung
-Energieeffizienzklasse A
-Helles Badezimmer mit Tageslicht
-Küche mit großem Dachfenster
-Großzügiger Wohnbereich mit viel Lichteinfall
-Separater Hobbyraum (ca. 8 m²)
-Niedriges Hausgeld: nur ca. 200 € monatlich
-Deutlich geringeren Heiz- und Nebenkosten
-Langfristigen Einsparungen
bis zu ca. 50.000 €
-Attraktive Wertsteigerungsperspektive - Alt-Solln ist eine begehrte Lage

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 54.19 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 08. 2025
Gültig bis	05/08/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	54.19 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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81479 Solln

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im idyllischen Alt-Solln. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine Top-Lage – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Zögern Sie nicht & vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter: +49 173 40 20 455!