Landhaustraum am Inn

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84544 Aschau am Inn

499.000 € Kaufpreis

250 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	337 m²
Gesamtfläche	846 m²
Grundstücksfläche	846 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Bestlage am Inn!

≈ 250 m² Wohnfläche
≈ 337 m² Gesamtnutzfläche
≈ 846 m² Grundstück

Historie:

• 1963 erbaut als Bungalow
• 1978 Aufstockung des Wohnhauses
• 1996 Hausanbau und Errichtung der Doppelgarage

Ausstattung & Highlights:

• hervorragende Bausubstanz (Massivbauweise)
• durchdachte und ideale Raumaufteilung
• Südausrichtung
• sonnige Traumterrasse
• edle und hochwertige Holzmaterialien
• voll unterkellert (als Einliegerwohnung nutzbar)
• Viessmann PV Anlage mit Speicher (2023)
• Doppelgarage + Außenstellplätze
• zwei Gartenhäuser

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und ist nach dem Kauf bezugsfrei.

Je nach individuellem Anspruch und gewünschtem Wohnstandard können in einzelnen Bereichen – beispielsweise im Masterbad im Obergeschoss – Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein.

Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis: Bei den Fotos im Inserat handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Abbildungen, welche Ihnen die Immobilie durch digitale Bearbeitung im neu möblierten Zustand präsentieren soll.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Bidet
Boden	Teppich, Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.84 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 05. 2026
Gültig bis	24/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92.84 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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84544 Aschau am Inn

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Bestlage der beliebten Gemeinde Aschau am Inn und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Direkt gegenüber fließt der Inn und verleiht der Umgebung eine besonders idyllische sowie entspannte Atmosphäre. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fluss befindet sich das Grundstück nicht in einem Hochwassergefahrenbereich.

Die ruhige Wohnlage überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Waldkraiburg erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten, Wasserburg am Inn liegt etwa 25 km entfernt.

Über die nahegelegene A94 gelangen Sie zudem schnell und bequem nach München, das nur rund 65 km entfernt liegt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.