Bezaubernde und renditestarke Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis

1 / 1

Michael-Kazmierczak-Str. 43 04157 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

149.870 € Kaufpreis

41 m²

1,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.870 €
Hausgeld	194 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	41 m²
Zimmer	1,5
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene, sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Hochparterre eines liebevoll sanierten Altbaus aus der Gründerzeit. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1900. Die umfassende Sanierung und Modernisierung des Objektes erfolgte im Jahr 2005, seither wurde das Objekt mit viel Engagement in Stand gehalten. Bei der Sanierung wurde insbesondere auf die Erhaltung historisch wertvoller architektonischer Details Wert gelegt. Im Hof des Grundstückes befinden sich ein Fahrradabstellplatz sowie ein großer Gemeinschaftsgarten mit einem kleinen Spielbereich für alle Kinder des Gebäudes. Die Nachbarschaft im Haus ist sehr familiär, da die Wohngemeinschaft nur aus 14 Wohneinheiten besteht. Die Wohnung ist sehr hell, ruhig und bietet durch den ungewöhnlichen Grundriss ein besonders stylisches Flair. Stauraum findet man in dem großen Kellerraum sowie in der zusätzlichen Abstellkammer im Treppenhaus – ein nostalgisches Erbe der vergangenen Zeiten. Der grüne, idyllische Innenhof bietet Platz und Ruhe zum Entspannen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist seit 01/2025 an eine sehr nette und ruhige Mieterin vermietet. Die Nettokaltaltmiete beträgt EUR 377,20 pro Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 130 pro Monat.

Das Hausgeld beträgt 194,47,00€ pro Monat. Die Hausverwaltung ist sehr hilfsbereit. Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenreinigung, stellt die Mülltonnen raus und bietet einen Hausmeisterservice an.

Diese gemütliche Wohnung ist sehr gepflegt, renditestark und bietet durch ihren unkonventionellen Grundriss ein besonders stylisches Flair. Die Wohnung besticht mit ihrer wunderschönen Eingangstür, die in die großzügige Diele hineinführt. Von der Diele aus kommt man ins Bad mit Badewanne und Waschmaschine und in den sehr großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Schlafen mit drei großen Fenstern mit Blick zum Park. Es gibt eine separate Küche mit EBK, die ebenfalls ein großes Fenster mit Blick zum grünen Park hat.

Beim Auszug hat sich bis jetzt immer der Mieter selbst um einen Nachmieter gekümmert und es hat immer schnell, kostenlos und einwandfrei funktioniert. Die Nachfrage nach solchen gepflegten, kleinen und ruhigen Wohnungen mit Badewanne, Waschmaschine, EBK und Gartenmitbenutzung ist sehr groß.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

Michael-Kazmierczak-Str. 43
04157 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Michael-Kazmierczak-Str. 43 in dem beliebten Stadtteil Gohlis. Sie haben hier Ruhe und trotzdem alle Vorzüge des zentrumsnahen Stadtlebens. Der kleine Park vor den Fenstern sorgt für einen entspannten Ausblick ins Grüne. Die Nachbarschaft bietet ein einheitliches Bild von einander gereihten Fassaden der schönen Stilaltbauten.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten prägen das gehobene Stadtteilbild von Gohlis. Insgesamt befinden sich 5 Grundschulen, ein Gymnasium und 3 Oberschulen in diesen Stadtteil.
Das berühmte Gohliser Schlösschen lädt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem vielfältigen kulturellen Programm ein.
Eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Nähe zum Rosental und zum Leipziger Zoo laden zum Spazieren und Entspannen ein. Von dort aus erreicht man die Innenstadt in 5 Minuten zu Fuss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und es fällt keine Provision an.

DIE BESICHTIGUNGEN werden persönlich vom Eigentümer durchgeführt:
am Pfingstsonntag, den 24.05.2026 von 15-16 Uhr und
am Pfingstmontag, den 25.05.2026 von 15-16 Uhr.

Sie können uns unter 089/99 2494 67 kontaktieren!

LIEBE MAKLER, SPAREN SIE SICH DIE MÜHE UND SCHREIBEN SIE MICH, BITTE NICHT AN! IHRE MAILS WERDEN WEDER GELESEN NOCH BEANTWORTET!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michaela Dr. Ernstberger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.870 €
Hausgeld	194 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Michaela Dr. Ernstberger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0