2.224 m² Chance – Grundstück mit Wohnhaus und Entwicklungspotenzial

Bad mit Dusche und Wanne, im Obergeschoss

Ausbaureserve mit zusätzlichem Potenzial

Erweiterung u. Aufstockung Garage_EG_1973

Erweiterung u. Aufstockung Garage_OG_1973

Anbau Wohnzimmer mit Terrasse, Erdgeschoss 1983

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86447 Aindling / Binnenbach

Frei ab: sofort

448.000 € Kaufpreis

249 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	448.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	249 m²
Grundstücksfläche	2.224 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1957
Letzte Modernisierung	1983
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Objekt ist keine klassische Immobilie, sondern eine strategische Investition:

Ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.224 m² Fläche und bestehendem Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Gebäude (Baujahr 1957, erweitert 1973 und 1983) verfügt über ca. 249 m² Wohnfläche und 9 Zimmer.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig – eröffnet jedoch bewusst maximalen Gestaltungsspielraum.

Je nach baurechtlicher Prüfung sind Nachverdichtung, zusätzliche Bebauung oder langfristige Flächenentwicklung denkbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

•Baujahr: 1957
•Erweiterung und Aufstockung der Garage: 1973
•Erweiterung und Anbau Wohnzimmer: 1983
•Wohnfläche: ca. 249 m²
•Grundstück: ca. 2.224 m²
•Zimmer: 9
•Heizung: Öl-Zentralheizung
•Zustand: renovierungsbedürftig
•Unterkellert
•3 Garagen (4 Stellplätze)
•Balkon & Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse H · 250.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-09-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	250.00
Wesentlicher Energieträger	Oel

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86447 Aindling / Binnenbach

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch:
•ruhige, gewachsene Struktur
•naturnahes Umfeld
•gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte
•steigende Nachfrage im ländlichen Raum