Top-Investment in Bestlage: Wohn- und Geschäftshaus in Riedenburg

93339 Kösching
850.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
359 m²
Zimmer
8
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 850.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche359 m²
Grundstücksfläche0 m²
Zimmer8
Baujahr1962
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie


Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Riedenburg – direkt am Marktplatz.

Die Immobilie vereint zwei großzügige, solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss in hervorragender Sichtlage. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein zukunftsweisendes Highlight ist die geplante Installation einer Photovoltaikanlage, welche die Energieeffizienz nachhaltig steigert.

Ausstattung:
- Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche
- Beide Einheiten zuverlässig vermietet
- Ladenlokal im Erdgeschoss in Top-Lage
- Umfangreiche Sanierung vor ca. 2 Jahren (u. a. Böden, Fenster, Bäder)
- Neue Heizungsanlage (Baujahr 2023)
- Geplante PV-Anlage
- Gepflegtes Gesamtbild

Mieteinnahmen:
- Wohnungen jeweils 980 € Kaltmiete zzgl. 300 € Nebenkosten
- Gesamt-Kaltmiete Wohnungen: 1.960 €/Monat bzw. 23.520 €/Jahr

Das Titelbild wurde mittels KI erstellt



Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenLaminat
KellerJa

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 242.1 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum10. 07. 2024
Gültig bis09/07/2034
Baujahr (laut Energieausweis)2023
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf242.1
Wesentlicher EnergieträgerLeichtes Erdgas

Karte wird geladen...
93339 Kösching

Lage & Infrastruktur

- Absolute 1A-Lage im Zentrum
- Hohe Passantenfrequenz

- Perfekte Sichtbarkeit für Gewerbe

- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen direkt vor der Tür

- Sehr gefragte Wohnlage
Sonstiges

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und nachhaltig vermietbaren Anlage in zentraler Lage sind.

Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ansprechpartner/in: Annette Schilling
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Weitere Angebote in Riedenburg