Repräsentatives, renoviertes Mfh mit Büroeinheit als Kapitalanlage/Eigennutzung in A-Lage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im repräsentativen Gründerzeit-Viertel Ost von Mönchengladbach, renoviert, Kapitalanlage und/oder Selbstnutzung, z.B. der Belle Etage mit der Büroeinheit im EG mit Küche und schönem Garten mit Terrasse

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit schönem Altbaucharakter gehobener Qualität durchrenoviert von 2010 bis 2017, das mit seinem historischen Charme und seiner soliden Bausubstanz überzeugt und vielfältiges urbanes Flair mit Natur am Haus und in der Nähe verbindet. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Galerie/Atelier mit Küche und Gäste-WC genutzt wurde. Diese Gewerbefläche beträgt ca. 90m2 Quadratmeter mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, zur gewerblichen Neuvermietung oder Umwandlung in eine Wohneinheit (Eingang barrierefrei, aktuelles Förderprogramm nutzbar).
In Kombination mit der 1. Etage (Eigentümerwohnung seit Renovierung) kann Wohnen und Arbeiten qualitätsvoll realisiert werden z. B. könnte eine Treppe oder ein Aufzug vom Balkon 1. OG auf die Terrasse hinzugefügt werden. 3 Wohneinheiten sind an zuverlässige Mietparteien langfristig vermietet, die A-Lage macht eine schnelle Wiedervermietbarkeit einfach. Die Nebenkostenabrechnung ist unkompliziert, auch da es Gasetagenheizungen gibt, die auf die Mieter angemeldet sind.
Die vermietbare Fläche des Hauses beläuft sich auf ca. 360 m2, verteilt auf 4 Wohnungen, 2 im 3. OG (49 und 35 m2), je eine Whg. im 1. (95m2) und 2. OG (91m2) und der Gewerbeeinheit im EG (90m2). Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet , was zur Deckung des Finanzierungsbedarfs. genutzt werden kann.
Die 1. OG und das EG sind selbstgenutzt, werden frei bei Verkauf. Sie können hier attraktiv Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren, mit mehreren Generationen wohnen oder vermieten. Bei Vollvermietung (10,-/m2) ergibt sich ein interessanter Faktor von 17,5.
Alle Einheiten verfügen über eine separate Etagenheizung (Gas, um 2015 erneuert), EG und 1. OG werden von einer Heiztherme versorgt, die 2017 erneuert wurde. Eine zentrale Wärmeversorgung ist im Stadtentwicklungsplan vorgesehen, so dass keine individuellen Maßnahmen nötig sind. Glasfaseranschluß im gesamten Haus vorhanden.

Aufteilung:
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, 2 davon überdacht. Das Haus ist vollunterkellert mit 2 Treppenzugängen. Das Kellergeschoß kann vielfältig aufgeteilt werden. Der Dachboden mit 2 Thermen und Lagerregale ist gut begehbar, ein Fenster gibt Licht für den Flur, ein Versorgungsschacht ca. 3,5m2 bietet für Renovierungsarbeiten sehr gute Möglichkeiten.
Bei den Fenstern, meist sehr groß über ganze Wände, handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und weitestgehend versehen mit Rollläden. Die Wohnräume sind mit Korkboden, Echtholzparkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet. Das 1. OG hat einen aufwändigen, baubiologisch orientierten Feinputz mit mehreren Schichten Lasur. Das EG hat fast überall weißen Feinputz.
3 Wohnungen, eine davon möbliert, sind aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1610,00 Euro vermietet, wobei Marktanpassungen nach oben realisiert werden können.
Die Wohnungen wurden in verschiedenen Jahren renoviert (von 2010 bis 2017) und befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine wohnliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Zusätzliche Highlights der Immobilie sind eine liebevoll angelegte Terrasse mit durchgestaltetem, pflegeleichtem Garten mit Brunnen.

Energieausweis von 2014, Verbrauchsausweis, 181/80 kWh, F, liegt bei Besichtigung vor.

Verfügbar ab: nach Vereinbarung, zur Zeit ohne Maklerprovision, da direkter Verkauf.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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