Frisch renovierte 2-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen in Leipzig-Altlindenau - sofort bezugsfrei!

Paul-Küstner-Straße 5 WE59 04177 Leipzig / Lindenau
Frei ab: Sofort
149.900 € Kaufpreis
Wohnfläche
58,28 m²
Zimmer
2
Etage
0
Balkon (2)
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 149.900 €
Hausgeld281 €
MaklerprovisionDie Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche58,28 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk0
Baujahr1996
Verfügbar ab Sofort
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Etagenwohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet jungen Paaren einen idealen Ort für den gemeinsamen Start. Die 58 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei harmonisch geschnittene Räume, die durch hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl-Designboden und Fliesen ein stimmiges Gesamtbild erzeugen.

Das vierte Obergeschoss gewährt Ihnen über gleich zwei Balkone die Möglichkeit, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen und ihn bei einem Glas Wein mit Weitblick ausklingen zu lassen – ein Privileg, das den besonderen Reiz dieser Adresse ausmacht.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Verweilen ein und bietet den Komfort, den ein gepflegter Alltag verdient. Eine Gasheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme in den kühleren Monaten.

Ein Tiefgaragenstellplatz gewährleistet, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung.

Für Paare, die eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort suchen, stellt diese Wohnung aus dem Baujahr 1996 eine reizvolle Gelegenheit dar.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Balkone2
KellerJa
Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr 1996, gepflegt
– 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– 4. Etage, ideal für junge Paare
– MEA 8,71/ 1.000,00

Raumaufteilung
– 2 Zimmer, flexibel nutzbar
– Wohn-/Schlafbereich klar trennbar
– Kompakter, durchdachter Grundriss
– Helle Räume dank zwei Balkonen
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Ausstattung Badezimmer
– Badewanne vorhanden
– Gefliester Boden im Bad

Böden
– Fliesen in Nassräumen
– Vinyl-/Designboden in Wohnräumen
– Pflegeleicht und modern

Heizung & Energie
– Gasheizung, bewährtes System
– Zuverlässige Wärmeversorgung

Außenbereich
– 2 Balkone, verschiedene Ausrichtungen
- Perfekt für entspannte Stunden draußen!

Parken & Stellplatz
– Tiefgaragenstellplatz inklusive

Extras & Stauraum
– Keller vorhanden, zusätzlicher Stauraum

Nutzung
- leerstehend, sofort bezugsfrei
- flexibel für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Wirtschaftliche Eckdaten
- mon. Hausgeld: ca. 281,-€
- davon sind ca. 157,-€ auf den Mieter umlegbar
- Zuführung IHR: ca. 58,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
(Wirtschaftsplan'25)
- Gesamt Erhaltungsrücklage Gebäude: ca. 510.555,-€
- Rechn. Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 4.446,-€
(Hausgeldabrechnung'24)

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 166.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-09-17
Baujahr (laut Energieausweis)1996
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert166.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Paul-Küstner-Straße 5 WE59
04177 Leipzig / Lindenau

Lage & Infrastruktur

Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Ostdeutschlands und überzeugt durch eine starke Wirtschaftsentwicklung, ein vielfältiges Kulturangebot und hohe Lebensqualität. Altlindenau liegt im westlichen Stadtgebiet und hat sich zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt, das besonders bei jungen Paaren und Kreativen beliebt ist.

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb des gründerzeitlichen Altbaubestands von Altlindenau. Das Umfeld ist überwiegend durch sanierte Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Nachbarschaftsgefühl.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist gut gesichert. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der Merseburger Straße und der Karl-Heine-Straße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Arztpraxen und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Kindertagesstätten und Grundschulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Altlindenau ist über mehrere Straßenbahnlinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Haltestellen der Linien 8 und 15 befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt innerhalb weniger Minuten. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene B87 und die A9 besteht auch eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Ansprechpartner/in: Herr Paul Schuchert
Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5, 04109 Leipzig

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