Familientraum in Pegau: 7-Zimmer-Haus mit großem Grundstück am Wasser

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An der Ratsziegelei 27 04523 Pegau

Frei ab: Sofort

294.900 € Kaufpreis

154,76 m²

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	294.900 €
Maklerprovision	Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154,76 m²
Grundstücksfläche	552 m²
Zimmer	7
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitige Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial harmonisch miteinander verbindet. Die gelungene Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Konzepte mit teilweiser Vermietung. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das die Nutzbarkeit des Hauses spürbar erweitert und zusätzlichen Raum für individuelle Ansprüche schafft. Ergänzt wird dies durch das großzügige Grundstück, das weiteres Potenzial für An- oder Ausbaumöglichkeiten eröffnet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

Gebäude
- Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994
- Erdgeschoss und Untergeschoss wurden im Jahr 2013 umfassend saniert

Raumaufteilung
Erdgeschoss
- ca. 90 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Hauptbad mit Dusche und Wanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Großzügig geschnittene Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen

Obergeschoss
- Separate Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
- Helles Wohnzimmer
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Seperate Küche mit viel Platz zum Kochen und Essen

Keller / Untergeschoss
- Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen
- Ideal als Hobby-, Arbeits-, Hauswirtschafts- oder Abstellbereich
- Hinweis: Die Flächen im Untergeschoss sind nicht zwingend der offiziellen Wohnfläche zuzurechnen

Außenbereich
- ca. 552 m² großes Grundstück
- Beheizte Gartenhütte, ideal als Partyhütte,
Freizeitraum oder Rückzugsort
- Zwei Freiplätze
- Garage vorhanden

Ausstattung & Extras
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, im Erdgeschoss überwiegend großformatige Fliesen
- Zweifach verglaste Fenster
- Einbauküche vorhanden und nach Absprache übernehmbar

Energie

Energieeffizienzklasse F · 160.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	160.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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An der Ratsziegelei 27
04523 Pegau

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in Pegau, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Teil des Landkreises Leipzig. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in Pegau und der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienzeit im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte sowie in die Stadt Leipzig. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung, sodass sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten, hervorragend eignet.

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Ansprechpartner/in: Herr Paul Schuchert

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	294.900 €
Maklerprovision	Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €