Bezugsfrei Stilvolle Maisonette mit Balkon und EBK – 2 Zimmer auf zwei Ebenen im Leipziger Osten

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Geißlerstraße 3 WE09 04315 Leipzig / Volkmarsdorf

Frei ab: Sofort

620 € Kaltmiete

800 € Warmmiete inkl. NK

8,38 € Preis/m² ca.

74 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	620 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	800 €
Kaution	1.860 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Verfügbar ab	Sofort

Beschreibung der Immobilie

Eure neue Wohnung geht über zwei Etagen – und fühlt sich dadurch an wie viel mehr als 74 Quadratmeter. Zwei Zimmer, gepflegter Zustand, bereit für euch.

Das Beste an einer Maisonette? Oben und unten sind getrennte Welten. Unten wird gelebt, gekocht, gequatscht – die Einbauküche ist schon da und wartet auf euren ersten gemeinsamen Kochabend. Oben zieht ihr euch zurück, wenn der Tag rum ist. Laminat sorgt für warme Füße, Fliesen da, wo es praktisch sein muss.

Das Bad hat sowohl Badewanne als auch Dusche – je nachdem, ob ihr morgens schnell unter die Brause wollt oder abends mal abtauchen möchtet. Dazu ein Handtuchheizkörper, damit das Handtuch nicht kalt ist, wenn ihr raussteigt.

Der Balkon ist euer Rückzugsort nach Feierabend. Füße hoch, was Kaltes in der Hand, den Abend ausklingen lassen. Im dritten Stock habt ihr eure Ruhe und trotzdem genug Luft um euch herum.

Zentralheizung hält alles warm, ein Keller ist auch dabei für alles, was nicht in die Wohnung muss.

Kurz gesagt: Zwei Ebenen, zwei Leute, ein Zuhause. Passt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Eckdaten
– Maisonette-Wohnung, gepflegter Zustand
– Denkmalgeschütztes Haus
– 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– 3. Etage, zwei Wohnebenen
– Keller vorhanden

Raumaufteilung
– Zwei großzügige Zimmer über zwei Etagen
– Offenes Wohngefühl durch Maisonette-Schnitt
– Ideal für junge Paare
– Getrennte Wohn- und Schlafbereiche möglich

Küche
– Einbauküche inklusive
– Sofort bezugsfertig, keine Zusatzkosten

Badezimmer
– Badewanne und Dusche vorhanden
– Handtuchheizkörper für mehr Komfort
– Gefliester Boden

Bodenbeläge
– Laminat in den Wohnräumen
– Fliesen in Bad und Küche

Heizung
– Zentralheizung, gleichmäßige Wärmeverteilung
– Niedrige Nebenkosten durch zentrale Versorgung

Außenbereich
– Balkon für entspannte Stunden
– Idealer Rückzugsort im Freien

Extras
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Zwei Wohnebenen für mehr Privatsphäre
– Gepflegtes Gesamtbild der Wohnung

Besonderheiten
– Maisonette-Charakter: wohnen wie im eigenen Haus
– Perfekt für Paare mit Wunsch nach Individualität
– Einziehen und wohlfühlen

Mietdaten
- Kaltmiete: 620,00€
- Nebenkosten: 180,00€
- Kaution: 1.860,00€
- Bezugstermin: Sofort

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Geißlerstraße 3 WE09
04315 Leipzig / Volkmarsdorf

Lage & Infrastruktur

Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und verbindet kulturelle Vielfalt mit wirtschaftlichem Wachstum. Volkmarsdorf liegt im Leipziger Osten und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen, multikulturellen Quartier entwickelt. Der Ortsteil profitiert von seiner Nähe zur Innenstadt und einem wachsenden Angebot an Gastronomie und Kultur.

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer überwiegend gründerzeitlich bebauten Wohnstraße. Das Umfeld ist urban geprägt, mit einer Mischung aus sanierten Altbauten und vereinzelten Neubauprojekten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lebendige Quartiersatmosphäre aus.

Infrastruktur & Versorgung:
Der tägliche Bedarf lässt sich fußläufig decken. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind im näheren Umfeld vorhanden. Ebenso finden sich Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Grundschulen in erreichbarer Nähe. Entlang der Eisenbahnstraße bietet sich ein breites Angebot an internationaler Gastronomie und Cafés.

Verkehrsanbindung:
Volkmarsdorf ist gut an den ÖPNV angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 1 und 3, verbinden den Stadtteil zügig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt nur wenige Minuten. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen ist auch die Autobahn A14 gut erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 20 Kilometer entfernt.