Staufen im Breisgau: Einfamilienhaus mit fünf Zimmern - provisionsfrei

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus (Flachdach-Bungalow) bietet auf 1,5 Etagen eine Wohnfläche von rund 150 m² und überzeugt neben seiner attraktiven Lage durch eine gehobene Innenausstattung (Natursteinboden, Fußbodenheizung, Kachelofen). Das 1978 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ist nach Süden ausgerichtet und fängt viel Sonnenlicht ein. Viel natürliches Licht fällt auch durch mehrere Lichtkuppeln über das Dach ins Haus. Neben 5 Zimmern umfasst das Haus zwei Badezimmer. Direkt unter den Kinderzimmern befindet sich ein Hobbyraum (Souterrain, mit Fenstern, Heizkörpern und Waschbecken), der Raum ist im Grundriss nicht erkennbar.
Eine große Einbauküche (u.a. mit Induktionsherd) ergänzt die funktionale Ausstattung des Objekts.
Der geräumige nach Süden und Westen ausgerichtete Freisitz bietet neben dem Blick in den eigenen Garten insbesondere abends häufig ein fantastisches Vogesenpanorama.
Zusätzlich sorgt ein riesiger Keller und ein ebenerdiger und abschließbarer Fahrrad-Abstellraum für praktischen Hobby- und Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Pelletheizung. Zusätzlich ist eine Solarthermie- und PV-Anlage installiert.
Das massiv gebaute Haus besitzt eine hochwertige rollnahtgeschweißte Edelstahl-Dacheindeckung, damit sind folgenschwere Undichtigkeiten der Dachhaut auf unbegrenzte Zeit praktisch ausgeschlossen.
Über die Zeit wurde die Immobilie stets gepflegt und immer wieder saniert/modernisiert, sodass aktuell nur punktueller Modernisierungsbedarf besteht.
Der große Garten besticht durch alte und junge Obstbäume sowie Beeren- und Ziersträucher, Blumen und Stauden (Apfel, Kiwi, Weinreben, Johannisbeeren, Himbeeren, Brombeeren, ...).

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Diese Immobilie ist von den durch Geothermiebohrungen verursachten Geländehebungen im historischen Ortskern von Staufen nicht betroffen!
Bezugsfrei nach Absprache.
Aktuell gibt es keine Wand zwischen den beiden im Grundriss eingezeichneten Kinderzimmern.
Eine Garage und ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Privatverkauf, daher provisionsfrei.
Bitte keine Makleranfragen!

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