HEGERICH: Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen in Ramersdorf-Perlach

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81735 München, Bayern

Frei ab: sofort

460.000 € Kaufpreis

78 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Hausgeld	790 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	40.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	3
Etagen	9
Stockwerk	7
Baujahr	1974
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, einer angenehmen Helligkeit sowie einem schönen Ausblick über die Umgebung von Ramersdorf-Perlach.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden mit schöner Aussicht genießen lassen.
Besonders praktisch: Das Wohnzimmer ist sowohl über den Flur als auch über einen kleinen Durchgang von der Küche erreichbar.

Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 460.000 EUR für die Wohnung und 40.000 EUR für die Stellplätze in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 500.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Ca. 78 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
- Balkon mit schönem Ausblick über Ramersdorf-Perlach
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Küche mit vorhandener Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Gepflegter und modernisierter Zustand
- Gute Anbindung und attraktive Wohnlage in München-Ramersdorf-Perlach
- Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 01. 2019
Gültig bis	2029-01-22
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil

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81735 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, im Bereich Neuperlach, einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnanlagen, Grünflächen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Komfort. Auch das beliebte Einkaufszentrum PEP Neuperlach ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt und Umgebung.

Ramersdorf-Perlach zählt zu den vielseitigen Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen sowie eine gewachsene Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Hausgeld	790 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	40.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm