HEGERICH: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in München-Allach-Untermenzing!

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80997 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

390.000 € Kaufpreis

61,58 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Hausgeld	445 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,58 m²
Zimmer	2,5
Baujahr	1957
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Allach-Untermenzing überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 61,58 m² Wohnfläche. Die helle Wohnung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Gegenüber befindet sich ein weiteres halbes Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Belüftung. Die separate Küche verfügt über eine praktische Aufteilung sowie Platz für eine kleine Essecke.

Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein.

Besonders attraktiv: Derzeit wird eine umfassende Fassadenerneuerung am Gebäude durchgeführt. Im Zuge dessen werden auch die Bodenbeläge der Balkone erneuert, wodurch die Immobilie zusätzlich aufgewertet wird.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 390.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Außenstellplatz, insgesamt somit 405.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem schönen Zuhause!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

- Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in München-Allach-Untermenzing
- Ca. 61,58 m² Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung
- Praktische Diele mit harmonischer Verbindung aller Räume
- Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank
- Zusätzliches halbes Zimmer ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide
- Separate Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Südwestbalkon mit vielen Sonnenstunden bis in die Abendstunden
- Außenstellplatz als komfortable Ergänzung
- Ruhige und grüne Wohnlage nahe der Angerlohe
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
- Attraktive Lage in Allach-Untermenzing mit guter Anbindung
- Eine alternative Grundrissgestaltung zu einer möglichen 3-Zimmer-Lösung könnte vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und ggf. WEG-rechtlicher Prüfung denkbar sein

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 07. 2018
Gültig bis	2028-07-23
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	136 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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80997 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in München-Allach-Untermenzing, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein EDEKA Güll ist innerhalb von ca. 7 Gehminuten bequem erreichbar. Darüber hinaus liegt ein EDEKA-Center ca. 1,2 Kilometer entfernt, während sich ein Aldi Süd in ca. 2 Kilometern Entfernung befindet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich angenehm: Die Bushaltestelle Korbinian-Beer-Straße mit den Buslinien 162 und 163 befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Untermenzing mit Anschluss an die S2 ist in ca. 1 Kilometer erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie das Umland.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Angerlohe, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen und schönen Spazierwegen. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Hausgeld	445 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm